Real estate appraisal report of Fujisaki, Fujisaki, Minamitsugaru District, Aomori Prefecture 038-3802, Japan
11,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Fujisaki, Fujisaki, Minamitsugaru District, Aomori Prefecture 038-3802, Japan was determined for 11,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 青森県南津軽郡藤崎町大字藤崎字村井３０番５外 |
| Address | Fujisaki, Fujisaki, Minamitsugaru District, Aomori Prefecture 038-3802, Japan |
| Price | 11,400yen/㎡ |
| Access | Fujisaki , 1 , 100 M |
| Acreage | 340㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅にアパートも混じる住宅地域 |
| Main road | south west 5.5m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shouji Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 東海林信行 |
|---|---|
| 価格 | 11,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道背後の住宅地域であるが、地域経済低迷、農業経営不振、周辺分譲地等の供給圧力や新興住宅地との競合などから需要は弱含みで推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 畑地等も残る国道背後の住宅地域で、現状維持で推移すると予測する。地域経済低迷、周辺の分譲地や新興住宅地との競合等により当地域の需要は弱く、地価は下落（率は縮小）傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は藤崎町市街地及びその周辺の住宅地域である。需要者の中心は当町在住の一次取得者で、他市町村からの転入は少ない。地域経済低迷による買控え傾向、周辺における宅地分譲による供給圧力や新興住宅地との競合等、当該地域に対する需要は低調である。土地は300∼400㎡で350万∼450万円程度、新築戸建物件は1，700万∼2，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口は減少、世帯数は増加傾向。地域経済低迷、農業経営不振等による雇用不安や所得減少等により、土地需要は全般的に低調である。 |
Survey report by Mori Kouichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森浩一郎 |
|---|---|
| 価格 | 11,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 町南東部の利便性やや劣る地域で、従前から需要は低調だが、長期に亘る地域経済低迷による買い控え傾向もあって住宅地需要は引続き減少している。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道7号線より南東側の当地域は生活利便性がやや劣るため住宅地需要は低調で、既成住宅地域だが畑等も残り、地域経済の長期低迷による買い控え傾向も相俟って、地価は今後もやや下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、藤崎町市街地内の住宅地域。 需要者は町内居住者が殆どで、同一需給圏外からの転入者は少ない。中心市街地から多少離れていて生活利便性がやや劣り、また特段発展的要因もなく、人口減少、高齢化の進行や地域経済の長期低迷による買い控え傾向も相俟って需要は低調である。 土地は300∼400㎡程度で350∼450万円程度、新築の戸建物件の供給は少ないが、1，700∼1，900万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな持ち直し傾向にあるものの、人口減少、高齢化の進行、基幹産業である農業の不振等により当町の住宅地需要は依然減退傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度653311 北緯 140度4979781 |
Map
Nakamurai-23-11 Fujisaki, Fujisaki-machi, Minamitsugaru-gun, Aomori-ken 038-3802, JapanNakamurai-23-11 Fujisaki, Fujisaki-machi, Minamitsugaru-gun, Aomori-ken 038-3802, JapanTakemoto-25-1 Fujisaki, Fujisaki-machi, Minamitsugaru-gun, Aomori-ken 038-3802, Japan2 Chome-5-9 Nishitoyoda, Fujisaki-machi, Minamitsugaru-gun, Aomori-ken 038-3803, JapanMaeda-66-5 Kuzuno, Fujisaki-machi, Minamitsugaru-gun, Aomori-ken 038-3804, JapanTateoka-9-1 Fujisaki, Fujisaki-machi, Minamitsugaru-gun, Aomori-ken 038-3802, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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