Real estate appraisal report of Nakamurai-23-11 Fujisaki, Fujisaki-machi, Minamitsugaru-gun, Aomori-ken 038-3802, Japan
13,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nakamurai-23-11 Fujisaki, Fujisaki-machi, Minamitsugaru-gun, Aomori-ken 038-3802, Japan was determined for 13,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 青森県南津軽郡藤崎町大字藤崎字中村井２３番１１ |
| Address | Nakamurai-23-11 Fujisaki, Fujisaki-machi, Minamitsugaru-gun, Aomori-ken 038-3802, Japan |
| Price | 13,300yen/㎡ |
| Access | Fujisaki , 200 M |
| Acreage | 412㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小中規模一般住宅に倉庫も見られる住宅地域 |
| Main road | north 4.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shouji Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 東海林信行 |
|---|---|
| 価格 | 13,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心部に近い住宅地域であるが、地域経済低迷、周辺分譲地等の供給圧力や街路状態の劣る当地域への選好性減退等から需要は弱含みで推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心部に近い倉庫も見られる一般住宅地域で、現状維持で推移すると予測する。地域経済低迷による買控え傾向街路状態の劣る当地域への選好性減退等から需要は弱く、地価は下落（率は縮小）傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は藤崎町市街地及びその周辺の住宅地域である。需要者の中心は当町在住の一次取得者で、他市町村からの転入は少ない。地域経済低迷による買控え傾向、周辺における宅地分譲による供給圧力、街路状態の劣る当地域への選好性減退等、需要は低調である。土地は400㎡で550万円程度、新築戸建住宅は1，900万∼2，200万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口は減少、世帯数は増加傾向。地域経済低迷、農業経営不振等による雇用不安や所得減少等により、土地需要は全般的に低調である。 |
Survey report by Mori Kouichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森浩一郎 |
|---|---|
| 価格 | 13,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅及び町の旧中心部に近い一般住宅地域だが、狭隘な街路が多く、また地域経済の長期低迷による買い控え傾向も相俟って住宅地需要は減少している。 |
| 地域要因の将来予測 | 商店街背後に形成された既成住宅地域だが、幅員狭小な街路が多く、また表通りの藤崎駅前商業地域衰退による生活利便性の低下もあって当地域の住宅地需要は低調で、地価も引き続きやや下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、藤崎町市街地内の住宅地域。 需要者は町内居住者が殆どである。 駅及び町の旧中心部に近接するが、街路状態や居住環境等がやや劣り、住宅地需要はさほど強くない。 特に、近年は人口減少、高齢化の進行や地域経済の長期低迷による買い控え傾向も相俟って土地取引は少ない。 土地は300∼500㎡程度で400∼700万円程度、新築の戸建物件の供給は少ないが、1，800∼2，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな持ち直し傾向にあるものの、人口減少、高齢化の進行、基幹産業である農業の不振等により当町の住宅地需要は依然減退傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度6530221 北緯 140度4981114 |
Map
Fujisaki, Fujisaki, Minamitsugaru District, Aomori Prefecture 038-3802, JapanNakamurai-23-11 Fujisaki, Fujisaki-machi, Minamitsugaru-gun, Aomori-ken 038-3802, JapanTakemoto-25-1 Fujisaki, Fujisaki-machi, Minamitsugaru-gun, Aomori-ken 038-3802, Japan2 Chome-5-9 Nishitoyoda, Fujisaki-machi, Minamitsugaru-gun, Aomori-ken 038-3803, JapanMaeda-66-5 Kuzuno, Fujisaki-machi, Minamitsugaru-gun, Aomori-ken 038-3804, JapanTateoka-9-1 Fujisaki, Fujisaki-machi, Minamitsugaru-gun, Aomori-ken 038-3802, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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