Real estate appraisal report of 401 Okanouchi, Kagamiishi-machi, Iwase-gun, Fukushima-ken 969-0401, Japan
25,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 401 Okanouchi, Kagamiishi-machi, Iwase-gun, Fukushima-ken 969-0401, Japan was determined for 25,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県岩瀬郡鏡石町岡ノ内４０１番 |
| Address | 401 Okanouchi, Kagamiishi-machi, Iwase-gun, Fukushima-ken 969-0401, Japan |
| Price | 25,000yen/㎡ |
| Access | Kagamiishi , 730 M |
| Acreage | 350㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅等が多い住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yabuki Hironori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 矢吹博則 |
|---|---|
| 価格 | 25,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 居住の快適性や利便性に恵まれた住宅地域である。地域要因に格別の変動は見られない。国道4号拡幅後の影響については予測がつかない。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道4号西側に形成された閑静な住宅地域。良好な市部への接近性や低位な地価水準等により当地域の住宅地に対する需要が増加し供給が不足。当面、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鏡石町市街地の住宅地域。需要者は主として同一需給圏内外に居住する一次取得者。近隣地域は国道4号西側に形成された閑静な住宅地域。国道4号及び鏡石I・Cへの接近性に優れており須賀川市等市部への通勤圏内にある。利便性・快適性に優れており、また、地価が市部に比較して低水準にあることから当地域の宅地に対する需要が増加した。土地は350㎡で870万円前後、新築の戸建住宅は2，500万円前後が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 宅地需要の増加に伴う転入者数の増加から人口の減少率は県平均に比較すると低い。しかし、高齢化率は平成28年に26％を超えた。 |
Survey report by Yasuda Tetsurou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安田哲郎 |
|---|---|
| 価格 | 25,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域であり、特に目立った変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道4号線の西側背後に位置し、町役場や小学校との接近性も良好で利便性と居住の快適性は均衡を得ている住宅地域である。近年の住宅地の需要により地価は暫くやや上昇基調で推移するものと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鏡石町を中心に隣接市町の住宅地に及ぶと判定。主な需要者は同圏域内の一次取得者と思料する。郡山市、須賀川市の住宅需要の増加は当町にも波及している。国道4号線西側に境土地区画整理事業による住宅地が存し、その他中小規模の宅地分譲も点在している。また、鏡石駅東第1土地区画整理事業地内で仮換地の使用収益が開始となる予定だが、どの程度市場に供給されるかは不透明。戸建住宅用地の中心価格帯は総額500∼800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口減少は小幅だが、高齢化率の上昇圧力が強い。住宅地は土地不足で、鏡石駅東第1土地区画整理事業地内での使用収益開始が見込まれている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度2539687 北緯 140度3399308 |
Map
365 Asahimachi, Kagamiishi-machi, Iwase-gun, Fukushima-ken 969-0404, Japan187 Kagaminuma, Kagamiishi-machi, Iwase-gun, Fukushima-ken 969-0401, JapanFujinuma, Kagamiishi, Iwase District, Fukushima Prefecture 969-0401, Japan232-2 Gotomakimachi, Kagamiishi-machi, Iwase-gun, Fukushima-ken 969-0401, Japan274 Fujinuma, Kagamiishi-machi, Iwase-gun, Fukushima-ken 969-0401, Japan232-2 Gotomakimachi, Kagamiishi-machi, Iwase-gun, Fukushima-ken 969-0401, JapanKasagi-176-28 Iwabuchi, Sukagawa-shi, Fukushima-ken 962-0043, Japan
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Kagamiishi Station(23,750円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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