Real estate appraisal report of 187 Kagaminuma, Kagamiishi-machi, Iwase-gun, Fukushima-ken 969-0401, Japan
27,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 187 Kagaminuma, Kagamiishi-machi, Iwase-gun, Fukushima-ken 969-0401, Japan was determined for 27,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福島県岩瀬郡鏡石町鏡沼１８７番 |
| Address | 187 Kagaminuma, Kagamiishi-machi, Iwase-gun, Fukushima-ken 969-0401, Japan |
| Price | 27,500yen/㎡ |
| Access | Kagamiishi , 1 , 300 M |
| Acreage | 342㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、店舗が混在する旧国道沿いの住宅地域 |
| Main road | south east 12.0m town road |
| The other roads | 北東側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yabuki Hironori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 矢吹博則 |
|---|---|
| 価格 | 27,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 旧国道沿いの混在住宅地域である。隣接する須賀川市への交通アクセスも良好であり生活上の利便性に恵まれている。地域要因に格別の変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鏡石町市街地の住宅地域である。需要者は主として同一需給圏内外に居住する一次取得者である。近隣地域は旧国道沿いに一般住宅のほか店舗併用住宅やクリニック等も見られる町中心部近郊の住宅地域である。利便性に恵まれた地域であるため定着性が強く供給が殆ど見られない。土地は350㎡で950万円前後、新築の戸建住宅は2，500万円前後が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 宅地需要の増加に伴う転入者数の増加から人口の減少率は県平均に比較すると低い。しかし、高齢化率は平成28年に26％を超えた。 |
Survey report by Yasuda Tetsurou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安田哲郎 |
|---|---|
| 価格 | 27,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 競争力に変動を与える要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域内では特段の変動は見られないが、県道背後地では住宅の建築が目立っている。近年、県道沿いの南側地域にはドラッグストアが出店した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鏡石町と隣接市町の住宅地と判定。主な需要者は同圏域内の一次取得者と思料。郡山市、須賀川市等の住宅需要が波及し、町内の住宅需要及び価格の上昇が認められる。国道4号線西側背後の境・前山地区には区画整理により整然とした住宅地が存するも空地はほぼ無い。今後は鏡石駅東第1土地区画整理事業地の使用収益が開始される予定であるが、どの程度市場に供給されるかは不透明。戸建住宅用地の中心価格帯は総額500∼800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口減少は小幅だが、高齢化率の上昇圧力が強い。住宅地は土地不足で、鏡石駅東第1土地区画整理事業地内での使用収益開始が見込まれている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度2608794 北緯 140度3512157 |
Map
401 Okanouchi, Kagamiishi-machi, Iwase-gun, Fukushima-ken 969-0401, Japan365 Asahimachi, Kagamiishi-machi, Iwase-gun, Fukushima-ken 969-0404, Japan200 Takakuda, Kagamiishi-machi, Iwase-gun, Fukushima-ken 969-0401, JapanFujinuma, Kagamiishi, Iwase District, Fukushima Prefecture 969-0401, Japan232-2 Gotomakimachi, Kagamiishi-machi, Iwase-gun, Fukushima-ken 969-0401, Japan274 Fujinuma, Kagamiishi-machi, Iwase-gun, Fukushima-ken 969-0401, Japan232-2 Gotomakimachi, Kagamiishi-machi, Iwase-gun, Fukushima-ken 969-0401, Japan200 Takakuda, Kagamiishi-machi, Iwase-gun, Fukushima-ken 969-0401, Japan
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Kagamiishi Station(23,750円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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