Real estate appraisal report of 9-7 Mitsuyaminami, Saijō-shi, Ehime-ken 799-1353, Japan
48,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 9-7 Mitsuyaminami, Saijō-shi, Ehime-ken 799-1353, Japan was determined for 48,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛媛県西条市三津屋南９番７ |
| Address | 9-7 Mitsuyaminami, Saijō-shi, Ehime-ken 799-1353, Japan |
| Price | 48,300yen/㎡ |
| Access | Nyuugawa , 460 M |
| Acreage | 173㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗が多い中、駐車場等が見られる商業地域 |
| Main road | south east 20.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kiyota Akihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清田明弘 |
|---|---|
| 価格 | 48,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駐車場の完備されていない店舗等の商業地需要は弱含みで、地価も下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 主要幹線道路沿いに大型店舗等の集積が進む一方で、駅前の既成商業地域においては需要は減少傾向にある。今後はやや衰退傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東予地区を中心とした西条市内の商業地域である。需要者の中心は、地元に地縁性を有する個人事業者等であるが、県道壬生川丹原線のIC周辺に大型店舗が多く進出し、集客力、収益性の低下が認められ、需要は依然弱含みで、外部からの土地購入の動きは無い。近年、周辺地域での取引数が非常に少なく、需要の中心となる価格帯を見い出すのは困難である。 |
| 一般的要因 | 基幹産業である製造業等を中心に回復傾向が見られたものの、先行きの不透明感は依然として強い。 |
Survey report by Ishikawa Hiroyasu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川裕康 |
|---|---|
| 価格 | 48,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 東予丹原IC付近の幹線道路沿線に店舗等の集積が進む一方で、駅前商業地域の衰退傾向が見られる。地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 東予丹原IC付近の県道沿いにおいて商業店舗等の集積傾向が強く、近隣地域周辺の駅前の既成商業地域の繁華性は低下傾向にあり、その傾向は続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧東予市の商業圏域一円。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁性をもつ個人事業者が中心を占めるものと思料する。近隣地域は旧東予市の普通商業地域であるが、大型店舗がIC周辺に多く進出したことにより、集客力・収益性の低下が認められる。地価がかなり低水準まで下がったことから、下落率は緩和傾向にあるが、商業地需要は全般的に弱い。取引自体は非常に少なく、中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 県内経済はやや持ち直しつつあり、製造業を中心とする基幹産業の景況感も概ね安定しているが、先行きの不透明感は未だ払拭できていない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度9325456 北緯 133度0891032 |
Map
183-1 Ōshinden, Saijō-shi, Ehime-ken 799-1342, JapanNyugawa, Saijo, Ehime Prefecture 799-1341, Japan9-7 Mitsuyaminami, Saijō-shi, Ehime-ken 799-1353, JapanKitadai, Saijo, Ehime Prefecture 799-1343, Japan5-23 Mitsuyaminami, Saijō-shi, Ehime-ken 799-1353, Japan562-14 Nyūgawa, Saijō-shi, Ehime-ken 799-1341, Japan49-6 Mitsuya, Saijō-shi, Ehime-ken 799-1351, Japan12-13 Mitsuyaminami, Saijō-shi, Ehime-ken 799-1353, Japan6-55 Mitsuyaminami, Saijō-shi, Ehime-ken 799-1353, JapanMitsuya, Saijo, Ehime Prefecture 799-1351, Japan497-8 Kitadai, Saijō-shi, Ehime-ken 799-1343, Japan6-55 Mitsuyaminami, Saijō-shi, Ehime-ken 799-1353, JapanMitsuya, Saijo, Ehime Prefecture 799-1351, Japan562-14 Nyūgawa, Saijō-shi, Ehime-ken 799-1341, Japan497-8 Kitadai, Saijō-shi, Ehime-ken 799-1343, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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