Real estate appraisal report of Saijo, Ehime Prefecture, Japan
19,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Saijo, Ehime Prefecture, Japan was determined for 19,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛媛県西条市西泉字戊新田甲９番４ |
| Address | Saijo, Ehime Prefecture, Japan |
| Price | 19,800yen/㎡ |
| Access | Iyosaijou , 4 , 000 M |
| Acreage | 381㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Watanabetadashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡辺正 |
|---|---|
| 価格 | 19,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地中心部からやや遠い農家集落としての特性が強く、人口の減少傾向も強く住宅地需要力は弱い。依然としてやや強含みの地価下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、農家集落地域としての特性が強く、今後も現況の住宅環境が維持されて行くものと思料する。土地需要力は弱い地域である事から、地価水準は暫くは下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西条市郊外部における戸建住宅地域であると判断した。近隣、周辺地域は農家集落的特性が強く、需要者の中心は同地域内に居住している30∼40才代の一次取得者である。宅地供給は開発業者による新規の分譲地は殆ど無く、既存の中古建物等の売買が主体である。住宅地としての人気度が低い事もあり需要力は弱く、西条市内では地価水準もやや強含みの下落傾向となっている。需要の中心は宅地総額で500∼800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 地域経済は一進一退の状況にあり、人口の減少傾向も続いている。土地需要力は弱く需給関係は軟調であり、地価水準の下落傾向が見られる。 |
Survey report by Aradama Akio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 新玉明生 |
|---|---|
| 価格 | 19,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は無い。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。地域は農家集落地域の色合いを有する住宅地域で、土地利用度が低く土地需要も乏しく地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は一般住宅と農家住宅が混在する戸建住宅地域であり、今後も現況の住環境のもと、同様の利用状況が維持されていくものと予測する。地価は当面下落傾向で推移すると思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西条市西部郊外部の住宅地域一円。近隣地域及びその周辺地域は農地が広がる中に農家集落地域の色合いを有する住宅地域であり、土地利用度が低いゆえ、土地需要は弱く土地取引も少なく、ゆえに中心的な需要者の特性は見出し難く地価の下落も続いている。近隣地域及びその周辺地域における市場の中心的な価格帯を見い出すことも困難な状況ではあるが、概ね120坪程度の土地で総額700万円∼800万円程度が中心的な価格帯であると推察する。 |
| 一般的要因 | 西条市の基幹産業である製造業等には回復傾向が見られるが先行きの不透明感は強い。地域経済も先行き不透明な状況で地価は依然下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度9195105 北緯 133度1811697 |
Map
Saijo, Ehime Prefecture, JapanSaijo, Ehime Prefecture, JapanSaijo, Ehime Prefecture, JapanSaijo, Ehime Prefecture, JapanSaijo, Ehime Prefecture, JapanSaijo, Ehime Prefecture, JapanSaijo, Ehime Prefecture, JapanSaijo, Ehime Prefecture, JapanSaijo, Ehime Prefecture, JapanSaijo, Ehime Prefecture, JapanSaijo, Ehime Prefecture, JapanSaijo, Ehime Prefecture, JapanSaijo, Ehime Prefecture, JapanSaijo, Ehime Prefecture, JapanSaijo, Ehime Prefecture, JapanSaijo, Ehime Prefecture, Japan
Related information
Iyosaijou Station(53,100円 / m²)Ishizuchisan Station(53,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード