Real estate appraisal report of Saijo, Ehime Prefecture, Japan


52,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Saijo, Ehime Prefecture, Japan was determined for 52,300 yen / m².

愛媛県西条市古川字新田甲３８９番４の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)愛媛県西条市古川字新田甲３８９番４
Address 
Saijo, Ehime Prefecture, Japan
Price52,300yen/㎡
AccessIyosaijou , 2 , 400 M
Acreage163㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模の一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
Main roadnorth 6.0m私道
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),80(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Watanabetadashi  (Written in Japanese)

不動産鑑定士渡辺正
価格52,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街地中心部に近い利便性の良好な住宅地域であり、潜在的な住宅地需要は底堅く相対的な需給バランスから地価下落率は低い状況にある。
地域要因の将来予測近隣地域は、戸建住宅地域として熟成しており、今後も現況の住宅環境が維持されて行くものと思料する。人気の高い小学校区の住宅地域であり、地価水準は当面緩やかな下落に止まるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は西条市中心部における神拝、西条小学校区内の戸建住宅地域であると判断した。需要者の中心は同地域内に居住している30∼40才代の一次取得者である。宅地供給は開発業者による新規の分譲地が主体であり、現在も堅調な供給が見られる。住宅地としての人気度は西条市内では高い事もあり、宅地供給と需要力はほぼ拮抗状況にあり、地価水準も横這い乃至は僅かの下落に止まっている。需要の中心は宅地総額で800∼1200万円程度である。
一般的要因地域経済は一進一退の状況にあり、人口の減少傾向も続いている。土地需要力は弱く需給関係は軟調であり、地価水準の下落傾向が見られる。

Survey report by Toshima Tatsuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士豊島龍也
価格52,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はない。旧西条市中心部に比較的近い住宅地であるが、地価は弱含みで推移している。
地域要因の将来予測格別の変動要因はなく、今後も現況の居住環境を維持していくものと思料する。地価は緩やかな下落を続けるが、底堅く推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は旧西条市中心部から西部にかけての住宅地域である。需要者の中心は、西条市在住で30∼40代の一次取得者である。近隣地域は街区が整然としており、比較的居住環境が高い。土地需要は底堅いが、人口減少や高齢化、景気動向を反映して、地価は緩やかに下落している。需要の中心となる価格帯は、土地のみで総額800∼1，000万円程度であると思料する。
一般的要因西条市の基幹産業である製造業等は概ね安定しているが先行き不透明感が依然として強い。市域の不動産需要は全体的に弱い傾向にある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 33度9195105
北緯 133度1811697

Map

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Related information

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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