Real estate appraisal report of Ito, Shizuoka Prefecture, Japan
47,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ito, Shizuoka Prefecture, Japan was determined for 47,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県伊東市吉田字阿原５８２番３ |
| Address | Ito, Shizuoka Prefecture, Japan |
| Price | 47,800yen/㎡ |
| Access | Kawana , 2 , 200 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が見られる区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment | 国立公(普通) |
Survey report by Okitsu Yasuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 興津康博 |
|---|---|
| 価格 | 48,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の格別な変動は見られない。 |
| 地域要因 | 区画整理により、街区・街路配置が整然とした住宅地域で、地域内を店舗が集積した国道135号が貫通しており、利便性に優位性が認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅やアパート等を主とした吉田土地区画整理事業地内の住宅地域で、未だ駐車場等の空地も見られることから、今後、住宅地域として徐々に熟成してゆくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、伊東市内の市街地及び郊外の住宅地域一円。需要者の属性は、当圏域内の30∼40代の1次取得者が中心のほか首都圏在住者も見られる。同一需給圏内では、農地の宅地転用や小規模分譲地が一部に見られるが沼津市等の都市部と比べると格段に少なく、郊外の別荘を除く建売住宅、中古戸建住宅の供給も少ない。需要の中心価格帯は、180㎡前後の土地で800万円∼1300万円、新築戸建住宅で2300万円∼2800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 雇用環境の改善、円安、株価回復の一方で、人口減少の構造的問題や消費税増税再延期によるもたつき等を背景に、不動産市況の回復は力強くはない。 |
Survey report by Yanagida Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柳田毅 |
|---|---|
| 価格 | 47,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整理事業が施行された住宅地域であり、商業施設等への利便性も良好。地域要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道背後の区画整理の行われた住宅地域であり、当面は現状の低層住宅地域として推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、伊東市郊外の区画整理地を中心とし、市街地に形成される住宅地域である。需要者は伊東市内の居住者及び通勤者が中心で、一次所得者層が主体となる。近隣地域は路線商業地域背後に形成される住宅地域で、生活利便性等に優れることから市内では比較的選好性の高い地域であるが、需要者の所得伸び悩み等から価格はやや弱含み。市場における中心価格帯は、土地で概ね1000万円台前半程度、新築の戸建住宅で2000万円台中・後半程度である。 |
| 一般的要因 | 伊東市は高齢化の進行と人口減少傾向が続いており宅地需要は弱含み。観光客数は回復傾向にあるものの、地価に及ぼす影響は小さい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9656705 北緯 139度1019363 |
Map
Matsubara, Ito, Shizuoka Prefecture 414-0006, Japan9-2 Higashimatsubarachō, Itō-shi, Shizuoka-ken 414-0022, Japan4-13 Saiwaichō, Itō-shi, Shizuoka-ken 414-0017, JapanJapan, 〒414-0006 Shizuoka-ken, Itō-shi, Matsubara, 676−20 アビタシオン八津1 Chome-16-12 Yukawa, Itō-shi, Shizuoka-ken 414-0002, Japan2 Chome-6-3 Takenouchi, Itō-shi, Shizuoka-ken 414-0027, Japan3-2 Yayoichō, Itō-shi, Shizuoka-ken 414-0014, Japan1 Chome-2-5 Sakuragaoka, Itō-shi, Shizuoka-ken 414-0037, JapanIto, Shizuoka Prefecture, JapanIto, Shizuoka Prefecture, Japan3 Chome-10-12 Ōhara, Itō-shi, Shizuoka-ken 414-0046, Japan8-2 Shizumichō, Itō-shi, Shizuoka-ken 414-0042, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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