Real estate appraisal report of 3 Chome-10-12 Ōhara, Itō-shi, Shizuoka-ken 414-0046, Japan
60,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-10-12 Ōhara, Itō-shi, Shizuoka-ken 414-0046, Japan was determined for 60,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県伊東市大原３丁目１２７番 |
| Address | 大原３−１０−１２ 3 Chome-10-12 Ōhara, Itō-shi, Shizuoka-ken 414-0046, Japan |
| Price | 60,200yen/㎡ |
| Access | Itou , 2 , 100 M |
| Acreage | 179㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い区画整理済の住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yanagida Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柳田毅 |
|---|---|
| 価格 | 60,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。伊東駅からやや離れるが、生活利便性は概ね良好で、津波等の自然災害リスクも低い。 |
| 地域要因の将来予測 | 伊東市役所、市立東小学校に近い成熟した住宅地域であり、特段の地域要因の変動は見られず、今後も現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊東市の住宅地域を中心とする生活利便性に優れる地域で、需要者の中心は市内の居住者・通勤者である。近隣地域は区画整理済みの成熟した住宅地域で、伊東駅からはやや離れるものの、文教施設・公共施設への接近性に優る。丘陵地に位置するため津波リスクも小さい。安定的需要があるエリアであるが、需要者の所得伸び悩み等から地価はやや弱含み。取引の中心価格帯は土地が1，000万円前後、戸建住宅で3，000万円未満と判断される。 |
| 一般的要因 | 伊東市は高齢化の進行と人口減少傾向が続いており宅地需要は弱含み。観光客数は回復傾向にあるものの、地価に及ぼす影響は小さい。 |
Survey report by Hosokawa Toyoaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 細川豊昭 |
|---|---|
| 価格 | 60,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅、商店街との接近性にやや劣るが、文教施設等に近接した相応の利便性を有する住宅地域であり、人口減少により地価は弱含んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 市役所、小学校に近い区画整然とした概ね熟成した住宅地域であり、特段の変動要因は認められず、当面は現状のままであり、需給は概ね均衡しているが地価はやや下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は伊東市を中心に隣接する市町の住宅地域である。需要者の中心は市内在住者及び伊東市への通勤者である。伊東駅との接近性には劣るが、市役所、文教施設との接近性に優れた概ね熟成が進んだ既成住宅地域であり、更地の取引は少ないが底堅い需要が認められる地域である。中心となる価格帯は、土地が150㎡程度で800∼1，200万円前後、新築戸建住宅で2，200∼3，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 地域経済の中心である観光業は回復傾向にはあるが、依然としてやや力強さに欠け、人口減少も加わり、地価は弱含みに推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9648708 北緯 139度1052001 |
Map
Matsubara, Ito, Shizuoka Prefecture 414-0006, Japan9-2 Higashimatsubarachō, Itō-shi, Shizuoka-ken 414-0022, Japan4-13 Saiwaichō, Itō-shi, Shizuoka-ken 414-0017, JapanJapan, 〒414-0006 Shizuoka-ken, Itō-shi, Matsubara, 676−20 アビタシオン八津1 Chome-16-12 Yukawa, Itō-shi, Shizuoka-ken 414-0002, Japan2 Chome-6-3 Takenouchi, Itō-shi, Shizuoka-ken 414-0027, Japan3-2 Yayoichō, Itō-shi, Shizuoka-ken 414-0014, Japan1 Chome-2-5 Sakuragaoka, Itō-shi, Shizuoka-ken 414-0037, JapanIto, Shizuoka Prefecture, JapanIto, Shizuoka Prefecture, JapanIto, Shizuoka Prefecture, Japan8-2 Shizumichō, Itō-shi, Shizuoka-ken 414-0042, Japan
Related information
Itou Station(66,850円 / m²)Minamiitou Station(70,700円 / m²)Kawana Station(73,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード