Real estate appraisal report of 4 Chome Honmachinishi, Chūō-ku, Saitama-shi, Saitama-ken 338-0004, Japan
257,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome Honmachinishi, Chūō-ku, Saitama-shi, Saitama-ken 338-0004, Japan was determined for 257,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県さいたま市岩槻区中央区鈴谷３丁目９５９番２ |
| Address | 鈴谷３−２−１２ 4 Chome Honmachinishi, Chūō-ku, Saitama-shi, Saitama-ken 338-0004, Japan |
| Price | 257,000yen/㎡ |
| Access | Minamiyono , 450 M |
| Acreage | 138㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート、空地等が混在する住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sugita Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杉田博昭 |
|---|---|
| 価格 | 257,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 南与野駅徒歩圏にあって共同住宅も混在する比較的利便性の良い住宅地域で、需要は底堅く今後発展的に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR京浜東北線、埼京線沿線の住宅地域で、特に中央区及び桜区の徒歩圏住宅地域との代替競争関係は強い。需要者は市内や都心へ通勤する個人の一次取得者が中心である。緩やかな景気の回復を背景に地価の上昇基調は続いている。土地は100㎡程度で2，700万円前後、新築分譲（土地100∼110㎡）では3，500万円∼4，500万円が中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 企業収益の増収増益基調に一時足踏みがみられたが改善基調が確認され、雇用や所得環境の改善もあり大都市圏を中心に地価の上昇が続いている。 |
Survey report by Kobayashi Takatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林隆敏 |
|---|---|
| 価格 | 257,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 西側道路であるが、画地規模、形状とも地域の代表的且つほぼ標準的な画地である。個別的要因に特別な変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 南与野駅徒歩圏の本町通り西側背後の住宅地域で、地域要因に影響を及ぼすような特段の変動要因はない。地価動向はやや上昇傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 南与野駅の徒歩圏に位置し、共同住宅もみられる住宅地域で、比較的利便性の良い環境条件を背景として今後も同様の傾向で推移して行くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR京浜東北線、埼京線沿線にあって、主として中央区及び桜区の徒歩圏の住宅地域。需要者は主に県南中心部や都心エリアへ通勤する自己使用を目的とした個人の一次取得者が中心である。緩やかな景気の回復基調を背景として地価は上昇傾向が続いているが供給物件は郊外部にシフトしている。土地は100㎡程度で2，800万円前後、新築戸建住宅（画地規模100㎡∼110㎡）は3，500万円∼4，500万円が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調が続く中、マイナス金利の導入により、かつてない低金利とローン減税等が住宅需要を下支えし地価は安定的に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度88819122314453 北緯 139度61570739746094 |
Map
5 Chome Kamiochiai, Chūō-ku, Saitama-shi, Saitama-ken 338-0001, Japan9 Chome Kamiochiai, Chūō-ku, Saitama-shi, Saitama-ken 338-0001, Japan9 Chome Kamiochiai, Chūō-ku, Saitama-shi, Saitama-ken 338-0001, Japan9 Chome Kamiochiai, Chūō-ku, Saitama-shi, Saitama-ken 338-0001, JapanEnnami, Chuo Ward, Saitama, Saitama Prefecture 338-0007, JapanUemine, Chuo Ward, Saitama, Saitama Prefecture 338-0014, Japan9 Chome Kamiochiai, Chūō-ku, Saitama-shi, Saitama-ken 338-0001, Japan4 Chome Honmachinishi, Chūō-ku, Saitama-shi, Saitama-ken 338-0004, Japan5 Chome Kamiochiai, Chūō-ku, Saitama-shi, Saitama-ken 338-0001, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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