Real estate appraisal report of 5 Chome Kamiochiai, Chūō-ku, Saitama-shi, Saitama-ken 338-0001, Japan
148,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome Kamiochiai, Chūō-ku, Saitama-shi, Saitama-ken 338-0001, Japan was determined for 148,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県さいたま市岩槻区中央区円阿弥４丁目６０７番４ |
| Address | 円阿弥４−１−３０ 5 Chome Kamiochiai, Chūō-ku, Saitama-shi, Saitama-ken 338-0001, Japan |
| Price | 148,000yen/㎡ |
| Access | Kitayono , 2 , 000 M |
| Acreage | 139㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 畑地もある中規模一般住宅が多い住宅地域 |
| Main road | north east 9.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Itousatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤聡 |
|---|---|
| 価格 | 148,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外住宅地で、地域要因に特段の変化は見られず、当面現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR埼京線沿線で、中央区、浦和区、南区の圏域に存する住宅地域である。最寄駅からはバス圏内にあり、新大宮バイパスを越えた居住環境のやや劣る住宅地である。需給は比較的に安定しており、主たる需要者はさいたま市及びその周辺に居住する個人等が中心である。土地は2，000万円程度、新築の戸建物件は3，500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は、一部に弱さがみられるが、持ち直し傾向にある。個人消費はやや減少しているが、住宅（新設住宅着工戸数）は需要が増加している。 |
Survey report by Kouno Ryouhei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河野量平 |
|---|---|
| 価格 | 148,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 徒歩圏内では緩やかな上昇傾向が見られるのに対し、徒歩圏外では横ばいの状況にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅よりバス便の郊外住宅地域であり、特段、地域要因に変化はなく、当面現状維持で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR埼京線沿線で、中央区、浦和区、南区の圏域に属する住宅地域。最寄駅からはバス便であり、新大宮バイパスの西側に位置し、居住環境はやや劣る。需要者は市内の戸建住宅を求める個人が中心である。土地取引は総額2，000万円前後、新築建売住宅の場合、3，500万円前後が多い。 |
| 一般的要因 | デフレは克服されたとは言えない状況であるが、三大都市圏の不動産取引は概ね堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8950309753418 北緯 139度62803649902344 |
Map
5 Chome Kamiochiai, Chūō-ku, Saitama-shi, Saitama-ken 338-0001, Japan9 Chome Kamiochiai, Chūō-ku, Saitama-shi, Saitama-ken 338-0001, Japan9 Chome Kamiochiai, Chūō-ku, Saitama-shi, Saitama-ken 338-0001, Japan9 Chome Kamiochiai, Chūō-ku, Saitama-shi, Saitama-ken 338-0001, Japan9 Chome Kamiochiai, Chūō-ku, Saitama-shi, Saitama-ken 338-0001, Japan4 Chome Honmachinishi, Chūō-ku, Saitama-shi, Saitama-ken 338-0004, Japan4 Chome Honmachinishi, Chūō-ku, Saitama-shi, Saitama-ken 338-0004, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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