Real estate appraisal report of 1317 Motoōjima, Matsukawa-machi, Shimoina-gun, Nagano-ken 399-3303, Japan
21,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1317 Motoōjima, Matsukawa-machi, Shimoina-gun, Nagano-ken 399-3303, Japan was determined for 21,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県下伊那郡松川町元大島１３１７番２ |
| Address | 1317 Motoōjima, Matsukawa-machi, Shimoina-gun, Nagano-ken 399-3303, Japan |
| Price | 21,800yen/㎡ |
| Access | Inaooshima , 800 M |
| Acreage | 644㎡ |
| Aspect ratio | 台形(2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅，事業所等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | east 7.5m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Terasawa Hidefumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 寺沢秀文 |
|---|---|
| 価格 | 21,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道等にも近く、一般住宅、事業所等が混在する既成住宅地域であるも、当町全体としては不動産需要は依然として稀薄である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は，松川町を中心とした既成住宅地域。国道背後にあって町内商業中心に近く，利便性は良好な住宅地域であることから，需要者は松川町に居住する個人を中心とする周辺町村からの転入も若干認められる。但し，地方圏の景気動向が低迷していること，対象地域自体の住環境がやや雑然としていること，単価及び総額の水準が高めであること等から需給動向は弱含み傾向にある。地積規模との関連等もあり中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 総体的には景気の先行きに対する不透明感等があるも大都市部等では地価回復基調にある。但し、地方地価は一部を除き総体的には低迷基調にある。 |
Survey report by Shimodaira Tomoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 下平智行 |
|---|---|
| 価格 | 21,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地元商店街に近く、生活の利便性は良好であるが、当該地域における宅地需要は弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、町内における元大島地区中心街周辺の既成住宅地域、及びその外縁部の新興住宅地域に及ぶ。需要者は、松川町内在住者が中心となるが、周辺町村及びIターン組も散見される。JR飯田線「伊那大島」駅、及び駅周辺の商店街に近く、生活の利便性は概ね良好であるが、景気回復の実感に乏しく宅地需要は弱含みで、地価は引き続き下落傾向で推移している。土地は、総額で1000万円台の前半程度である。 |
| 一般的要因 | 地域経済の先行きは依然不透明で、引き続き地価下落傾向が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5916925 北緯 137度9140777 |
Map
3321-5 Motoōjima, Matsukawa-machi, Shimoina-gun, Nagano-ken 399-3303, Japan1786 Motoōjima, Matsukawa-machi, Shimoina-gun, Nagano-ken 399-3303, Japan1480 Motoōjima, Matsukawa-machi, Shimoina-gun, Nagano-ken 399-3303, Japan3007-4 Motoōjima, Matsukawa-machi, Shimoina-gun, Nagano-ken 399-3303, JapanJapan, 〒399-3303 長野県下伊那郡松川町元大島 北垣外自治会所
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Inaooshima Station(20,300円 / m²)Yamabuki Station(21,900円 / m²)Shimodaira Station(21,900円 / m²)Kamikatagiri Station(20,300円 / m²)Inatajima Station(13,920円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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