Real estate appraisal report of 3007-4 Motoōjima, Matsukawa-machi, Shimoina-gun, Nagano-ken 399-3303, Japan
18,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3007-4 Motoōjima, Matsukawa-machi, Shimoina-gun, Nagano-ken 399-3303, Japan was determined for 18,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県下伊那郡松川町元大島３００７番４ |
| Address | 3007-4 Motoōjima, Matsukawa-machi, Shimoina-gun, Nagano-ken 399-3303, Japan |
| Price | 18,800yen/㎡ |
| Access | Inaooshima , 800 M |
| Acreage | 395㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Shimodaira Tomoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 下平智行 |
|---|---|
| 価格 | 18,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅団地内に空地もあり供給圧力のほうが強い。また、周辺での新興住宅地域の勢いに押され地価は下落傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は，熟成度の高い戸建住宅地域である。周辺の新興住宅地域に需要が移行しつつあり、地方経済の不透明感も相まって地価は弱含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、町内における中心部及びその外縁付近に見られる既存住宅地域及び新興住宅地域で、需要者は、松川町内を中心として伊那谷エリアの町外からの転入者も見られる。役場，病院、学校等の公共公益施設に近く，住環境には比較的良好であるも、地方経済の先行きに明るい兆しが見えてこないことから土地の需要は減少している。土地は総額700万円程度、新築の戸建物件は2000万円前後であると思料される。 |
| 一般的要因 | 地域経済の先行きは依然不透明で、引き続き地価下落傾向が続いている。 |
Survey report by Terasawa Hidefumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 寺沢秀文 |
|---|---|
| 価格 | 18,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 地価に影響を及ぼす特段の個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 当町内でも比較的熟成度の高い分譲住宅団地であるも、当町全体として不動産需要は依然として稀薄な状況にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地で比較的安定した住宅地ではあるが、当町人口も減少傾向にあること等を背景として住宅地需要はやや低迷傾向にあり、宅地価格水準も弱含みの傾向が続くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は松川町及び隣接の高森町の低層住宅地域と認められる。需要者の中心は、松川町内を中心に大鹿村、中川村等からの転入者が主である。同町並びに周辺町村等の人口は減少傾向にあり、宅地需要も低迷傾向にあるため、地価水準は依然として下落傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は土地のみで700万∼800万円程度、新築の戸建物件は1800万円を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 総体的には景気の先行きに対する不透明感等があるも大都市部等では地価回復基調にある。但し、地方地価は一部を除き総体的には低迷基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6019579 北緯 137度9151275 |
Map
3321-5 Motoōjima, Matsukawa-machi, Shimoina-gun, Nagano-ken 399-3303, Japan1786 Motoōjima, Matsukawa-machi, Shimoina-gun, Nagano-ken 399-3303, Japan1480 Motoōjima, Matsukawa-machi, Shimoina-gun, Nagano-ken 399-3303, Japan1317 Motoōjima, Matsukawa-machi, Shimoina-gun, Nagano-ken 399-3303, JapanJapan, 〒399-3303 長野県下伊那郡松川町元大島 北垣外自治会所
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国土交通省鑑定評価書
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