Real estate appraisal report of Ikkui, Showa, Nakakoma District, Yamanashi Prefecture 409-3852, Japan


69,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ikkui, Showa, Nakakoma District, Yamanashi Prefecture 409-3852, Japan was determined for 69,800 yen / m².

山梨県中巨摩郡昭和町飯喰字水上415番1外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)山梨県中巨摩郡昭和町飯喰字水上415番1外
Address 
Ikkui, Showa, Nakakoma District, Yamanashi Prefecture 409-3852, Japan
Price69,800yen/㎡
AccessJouei , 1 , 400 M
Acreage1,749㎡
Aspect ratio(2.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)1F
Presentstore
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity低層の沿道サービス施設が建ち並ぶ路線商業地域
Main roadnorth 18.0m prefectural road
The other roads東側道
Allocation of use zoninglight regidential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ooshiba Akira (Written in Japanese)

不動産鑑定士大芝哲
価格70,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大型ショッピングモールの表玄関付近に位置し、当該モールでは増床計画が進められている。商況は良好であり、不動産市況も堅調に推移している。
地域要因の将来予測大型ショッピングモール近接に位置する県道沿いの路線商業地域であり、当該モールは増床予定である。商況は良好であり、当面は地価水準は堅調に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、昭和町及び隣接市を含む路線商業地域である。需要の中心は、県内外の法人である。標準地背後に県内最大規模の大型ショッピングセンターが立地し、車両の交通量が多く、商業施設等の集積も進展しているため、商況は良好である。取引物件は規模や建物等の如何により個別性が強く、かつ、単価のみならず総額も重視される傾向にあり、需要の中心となる価格帯を把握するのは困難な状況である。
一般的要因昭和町には県内の核店舗である「イトーヨーカドー」、「イオンモール」が立地し、他市町村に比べて活気があり、人口も増加傾向である。

Survey report by Sugimoto Hiroaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士杉本裕昭
価格69,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因大型ショッピングセンターの顧客吸引力が強く、周辺の幹線道路沿いでも、店舗が集積してきており、繁華性が増している。
地域要因の将来予測大型ショッピングセンター至近に位置し、店舗集積が進む路線商業地域であり、地価は上昇傾向にある。
市場の特性同一需給圏の範囲は、昭和町及び隣接市の主要幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者の中心は、県内外の資金力を有する法人である。イオンモールに近く車輌通行量も多いことから、商業集積が進みつつあり、需給関係は良好である。近年は、立地条件や業種により個別性が強くなっているため、需要の中心となる価格帯は一概に見出せない状況にある。
一般的要因既存商店街は衰退傾向にあるが、大型ショッピングセンター周辺は活気があり、地価の二極化が顕著になりつつある。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,水田,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6242564
北緯 138度5230377

Map

Tsuiji Shinden, Showa, Nakakoma District, Yamanashi Prefecture 409-3854, JapanKasai, Showa, Nakakoma District, Yamanashi Prefecture 409-3851, JapanKamigato, Showa, Nakakoma District, Yamanashi Prefecture 409-3862, JapanKatonakajima, Showa, Nakakoma District, Yamanashi Prefecture 409-3863, JapanIkkui, Showa, Nakakoma District, Yamanashi Prefecture 409-3852, JapanHigashihiema Nishiyahata, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0117, JapanInokuchi, Chuo, Yamanashi Prefecture 409-3804, JapanWakamiya, Chuo, Yamanashi Prefecture 409-3803, JapanYamanokami, Chuo, Yamanashi Prefecture 409-3845, JapanYamanokami, Chuo, Yamanashi Prefecture 409-3845, JapanYamanokami, Chuo, Yamanashi Prefecture 409-3845, JapanYamanokami, Chuo, Yamanashi Prefecture 409-3845, JapanYamanokami, Chuo, Yamanashi Prefecture 409-3845, JapanRyūtsūdanchi 3-chōme Yamanokami, Chūō-shi, Yamanashi-ken 409-3845, JapanInokuchi, Chuo, Yamanashi Prefecture 409-3804, JapanTamagawa, Kai, Yamanashi Prefecture 400-0116, JapanNishihiema Nishiyahata, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0117, JapanNishihiema Nishiyahata, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0117, Japan

Related information

Jouei Station(44,500円 / m²)Koikawa Station(38,550円 / m²)Kokubo Station(46,000円 / m²)Higashihanawa Station(35,400円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Yamanashiken (Descending)

Ootsuki Station63,800 yen / m²
Kamioozuki Station63,800 yen / m²
Saruhashi Station62,000 yen / m²
Tanokura Station62,000 yen / m²
Kanente Station51,300 yen / m²
Sakaori Station49,700 yen / m²
Shimoyoshida Station48,700 yen / m²
Gekkouji Station48,700 yen / m²
Fujisan Station48,700 yen / m²
Fujikyuuhairando Station48,700 yen / m²

Market price in Yamanashiken (Ascending)

Kajikazawaguchi Station28,100 yen / m²
Yamanashishi Station34,250 yen / m²
Higashiyamanashi Station36,400 yen / m²
Kasugaichou Station36,400 yen / m²
Koikawa Station38,550 yen / m²
Mitsutouge Station39,800 yen / m²
Nirasaki Station41,350 yen / m²
Kotobuki Station42,450 yen / m²
Yoshiikeonsenmae Station42,450 yen / m²
Shiozaki Station42,850 yen / m²

Change of market price in Yamanashiken (Descending)

Ryuuou Station-0.44%
Koikawa Station-0.64%
Kasei Station-0.65%
Kajikazawaguchi Station-0.71%
Ootsuki Station-0.85%
Kamioozuki Station-0.85%
Shiozaki Station-0.92%
Saruhashi Station-0.96%
Tanokura Station-0.96%
Nirasaki Station-1.19%

Change of market price in Yamanashiken (Ascending)

Kanente Station-17.26%
Kokubo Station-11.37%
Minamikoufu Station-10.98%
Kaisumiyoshi Station-10.66%
Sakaori Station-8.64%
Jouei Station-4.91%
Yamanashishi Station-2.7%
Higashiyamanashi Station-2.67%
Kasugaichou Station-2.67%
Isawaon Line Station-2.04%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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