Real estate appraisal report of 1 Chome-520 Matsuokamatsugahara, Eiheiji-chō, Yoshida-gun, Fukui-ken 910-1138, Japan
41,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-520 Matsuokamatsugahara, Eiheiji-chō, Yoshida-gun, Fukui-ken 910-1138, Japan was determined for 41,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福井県吉田郡永平寺町松岡松ケ原１丁目５２０番 |
| Address | 1 Chome-520 Matsuokamatsugahara, Eiheiji-chō, Yoshida-gun, Fukui-ken 910-1138, Japan |
| Price | 41,700yen/㎡ |
| Access | Kanon Machi , 420 M |
| Acreage | 240㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか空地等も見られる新興住宅地域 |
| Main road | north 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamagishinoriyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山岸範之 |
|---|---|
| 価格 | 41,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣で民間不動産業者による宅地分譲（13区画）が見られる。また、取引価格も堅調に推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 地区内の人口・世帯数も増加傾向で宅地の成約価格も堅調であるため、今後住宅地として更に成熟していくと予測される。そのため、地価は緩やかな上昇傾向を示すと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当町内の土地区画整理事業済みの住宅地を中心にその周辺地区や、隣接する福井市北東部郊外や坂井市南東部郊外の住宅地域も圏域。需要者は、当町居住者の外、周辺市町からの転入者も認められる。新築建物が多い住宅地域で、地元不動産業者による宅地開発も多く見られるなど、土地需要は底堅く高値での取引も見られる。土地は200∼250㎡で概ね800∼1，100万円程度、新築戸建ては2，300∼2，500万程度が中心。 |
| 一般的要因 | 松岡地区全体の人口はほぼ横ばい、世帯数は微増傾向。県推移と比較して、生産年齢人口の減少率、老年人口の増加率は小さい。 |
Survey report by Ikegaya Masaya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 池谷昌也 |
|---|---|
| 価格 | 41,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 禅と食と酒の魅力味わいプロジェクトとして旧織物会館跡地に平成29年4月ふるさと創造拠点施設開館予定。 |
| 地域要因の将来予測 | アパート、空地が見られる区画整然とした住宅地域として熟成してゆくものと予測する。地価水準については底入れ感が見られる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は永平寺町、坂井市の既成住宅地域のほか新興住宅地域である。需要者の中心は、永平寺町内居住者が大半を占める。区画整然とした新興住宅地域である。地域内及び周辺では田、アパートが見られる。小学校、商業施設、幹線道路に近く利便性は良い。周辺では売買が散見される。土地の画地規模が様々で一定しないため価格の把握は難しく、新築の戸建物件も把握は難しい。 |
| 一般的要因 | 中部縦貫自動車道福井−大野が平成28年度直結予定。永平寺町は観光まちなみ魅力向上を進める。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度094017 北緯 136度2906521 |
Map
1 Chome-78 Matsuokaaoi, Eiheiji-chō, Yoshida-gun, Fukui-ken 910-1132, Japan1 Chome-48 Matsuokashibahara, Eiheiji-chō, Yoshida-gun, Fukui-ken 910-1134, Japan2 Chome-74 Matsuokaaoi, Eiheiji-chō, Yoshida-gun, Fukui-ken 910-1132, JapanEiheiji, Yoshida District, Fukui Prefecture, JapanEiheiji, Yoshida District, Fukui Prefecture, JapanEiheiji, Yoshida District, Fukui Prefecture, Japan2 Chome-65 Matsuokakasuga, Eiheiji-chō, Yoshida-gun, Fukui-ken 910-1133, JapanEiheiji, Yoshida District, Fukui Prefecture, JapanEiheiji, Yoshida District, Fukui Prefecture, JapanEiheiji, Yoshida District, Fukui Prefecture, JapanMatsuokakasuga, Eiheiji, Yoshida District, Fukui Prefecture 910-1133, Japan2 Chome-39 Matsuokakasuga, Eiheiji-chō, Yoshida-gun, Fukui-ken 910-1133, Japan1 Chome-48 Matsuokashibahara, Eiheiji-chō, Yoshida-gun, Fukui-ken 910-1134, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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