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Real estate appraisal report of 1 Chome-48 Matsuokashibahara, Eiheiji-chō, Yoshida-gun, Fukui-ken 910-1134, Japan

= 35,000 yen

35,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-48 Matsuokashibahara, Eiheiji-chō, Yoshida-gun, Fukui-ken 910-1134, Japan was determined for 35,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	福井県吉田郡永平寺町松岡芝原１丁目４８番
Address	1 Chome-48 Matsuokashibahara, Eiheiji-chō, Yoshida-gun, Fukui-ken 910-1134, Japan
Price	35,000yen/㎡
Access	Kanon Machi , 350 M
Acreage	152㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅の中に作業所、店舗が見られる住宅地域
Main road	north 8.0m town road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yamagishinoriyuki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山岸範之
価格	35,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	芝原1、2丁目の人口はほぼ横ばい。世帯数は微増傾向にある。旧市街地内で小規模開発も見られる。
地域要因の将来予測	住環境に大きな変化はなく、概ね現状維持で推移すると予測される。土地取引は一定数認められ、また、人口も堅調に推移している事から、地価下落幅は縮小傾向で推移すると予測される。
市場の特性	同一需給圏は当町の既成住宅地域を中心にその周辺地区や、広域的には隣接する福井市や坂井市郊外の住宅地域も圏域に含む。需要者は地縁性を有する個人が中心で、地区外からの転入者は殆どない。旧市街地内において小規模な宅地開発も見受けられるが、土地区画整理事業地区内への宅地需要が集まる中、旧市街地の土地需要は全般的に弱い。そのため、土地取引は少なく需要の中心となる価格帯は見い出しにくい。
一般的要因	松岡地区全体の人口はほぼ横ばい、世帯数は微増傾向。県推移と比較して、生産年齢人口の減少率、老年人口の増加率は小さい。

Survey report by Ikegaya Masaya (Written in Japanese)

不動産鑑定士	池谷昌也
価格	35,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	禅と食と酒の魅力味わいプロジェクトとして旧織物会館跡地に平成29年4月ふるさと創造拠点施設開館予定。
地域要因の将来予測	一般住宅の中に作業所、店舗が見られる住宅地域として熟成してゆくものと予測する。地価にやや底入れ感が見られ地価水準は下落幅をやや縮小して推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は永平寺町、坂井市の既成住宅地域のほか新興住宅地域である。需要者の中心は、永平寺町内居住者が大半を占める。幼児園、小学校、永平寺町役場、商業施設に近く利便性は良い。旧来からの住宅地域で需要は弱い。周辺では売買が散見される。土地の画地規模が様々で一定しないため価格の把握は難しい。新築の戸建物件はほとんど見られず把握は困難である。
一般的要因	中部縦貫自動車道福井−大野が平成28年度直結予定。永平寺町は観光まちなみ魅力向上を進める。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 36度0911646 北緯 136度2929518

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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