Real estate appraisal report of 2268-13 Ichinomotochō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0004, Japan
55,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2268-13 Ichinomotochō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0004, Japan was determined for 55,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県天理市櫟本町２２６８番１３ |
| Address | 2268-13 Ichinomotochō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0004, Japan |
| Price | 55,000yen/㎡ |
| Access | Ichinomoto , 800 M |
| Acreage | 141㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 6.2m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Uchida Yoshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 内田佳宏 |
|---|---|
| 価格 | 55,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 環境条件が相対的に劣る住宅地域であるが、需要は一定しており、地価は横ばいで推移した。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、今後とも現状維持と予測する。景気は回復傾向にあり、地価も底値圏にあることから、地価水準はほぼ横ばいで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね天理市の中規模一般住宅地域を中心とする圏域である。需要者の中心は、天理市の居住者を中心とし、近隣市町からの転入は比較的少ない。当該地域は、天理市北東部の市街地からやや離れた住宅地域で、選好性はやや低く、土地の需給動向は弱含みである。市場での中心となる価格帯は、土地150㎡程度で8百万∼1千万円前後、新築戸建住宅で2千万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は微減傾向が続いている。不動産市況は需要・供給ともに大きな変化はない。 |
Survey report by Ono Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小野匡弘 |
|---|---|
| 価格 | 55,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成要因に特段の変化は認められないが、当地域の地価は下げ止まり傾向にあると考える。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現況の住環境を維持していくものと予測する。地価については下げ止まり傾向にあり、当面はこの状態が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は天理市内のJR桜井線沿線の住宅地の圏域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者で、圏外からの転入者は少ない。中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、従来より需給共に限定的である。天理市の住宅地の地価は総じて下落幅の縮小あるいは下げ止まり傾向にあると考える。価格的には、土地価格は800万円程度、中古戸建住宅は1，300万円程度までの物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は持ち直し傾向にあるが、可処分所得の減少等から個人消費は依然として低調に推移しているものと考える。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6218083 北緯 135度8332453 |
Map
Isonokamicho, Tenri, Nara Prefecture 632-0011, Japan2929-19 Ichinomotochō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0004, JapanIchinomotocho, Tenri, Nara Prefecture 632-0004, Japan2929-19 Ichinomotochō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0004, Japan
Related information
Ichinomoto Station(65,000円 / m²)Tenri Station(70,800円 / m²)Obitoke Station(75,900円 / m²)Senzai Station(70,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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