Real estate appraisal report of Isonokamicho, Tenri, Nara Prefecture 632-0011, Japan
55,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Isonokamicho, Tenri, Nara Prefecture 632-0011, Japan was determined for 55,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 奈良県天理市石上町３４５番６ |
| Address | Isonokamicho, Tenri, Nara Prefecture 632-0011, Japan |
| Price | 55,100yen/㎡ |
| Access | Tenri , 1 , 500 M |
| Acreage | 274㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | south west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Murakami Shunji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村上俊二 |
|---|---|
| 価格 | 55,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因について特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からの接近条件がやや劣る中規模一般住宅多い既成住宅地域であり、地域要因の特段の変化は認められない。地価は依然として弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が多い既成住宅地域として成熟しており、今後とも地域要因の大きな変化は考えられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。地価はやや弱含みで推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄天理線、近鉄橿原線及びJR桜井線等の沿線の住宅地域である。主たる需要者層は天理市の居住者で市外からの転入者は少ない。中規模一般住宅が多い既成住宅地域であり、周辺地域においては小規模な開発も散見される。最寄り駅の性格がやや弱く都心へのアクセスが劣っており、地価は依然として弱含みで推移しているが下落率は縮小している。新築の戸建住宅は2200万円∼2600万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 天理市の人口はやや減少しており、高齢化率は年々増加傾向にある。都心へのアクセスが劣るため需要は低調で、地価は依然として弱含みである。 |
Survey report by Aokiatsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青木敦 |
|---|---|
| 価格 | 55,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であるが、最寄駅からの接近性がやや劣り、需要はやや弱含みであるが、地価は依然やや下落基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅が多い住宅地域であり、今後も大きな地域要因の変化は認められず、現状のまま推移するものと予測され、地価水準は依然やや弱含みで推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は近鉄天理線、近鉄橿原線及びJR桜井線の各沿線で、同一需給圏における主たる需要者層は天理市の居住者であり、市外からの転入者は少ない。中規模一般住宅が多い既成住宅地域であり、周辺地域での開発は特に見かけられない。交通接近条件が劣る地域であり、土地取引も減少し地価は依然として弱含みで推移している。土地は1，600万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 天理市の人口はほぼ微減状況にあり、また高齢人口が増加している。雇用不安等、個人消費の低迷により不動産市況は低調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6162115 北緯 135度8297901 |
Map
Kidonocho, Tenri, Nara Prefecture 632-0095, Japan119-14 Senzaichō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0094, Japan273-5 Kawaharajōchō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0016, Japan374-5 Kawaharajōchō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0016, Japan2268-13 Ichinomotochō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0004, Japan869 Toyodachō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0012, Japan2929-19 Ichinomotochō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0004, Japan273-5 Kawaharajōchō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0016, JapanKawaharajocho, Tenri, Nara Prefecture 632-0016, Japan538 Tabechō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0017, Japan376-15 Sashiyanagichō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0093, JapanIchinomotocho, Tenri, Nara Prefecture 632-0004, Japan2929-19 Ichinomotochō, Tenri-shi, Nara-ken 632-0004, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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