Real estate appraisal report of Mukaishimacho, Onomichi, Hiroshima Prefecture 722-0073, Japan
45,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Mukaishimacho, Onomichi, Hiroshima Prefecture 722-0073, Japan was determined for 45,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県尾道市向島町字小玉屋西平７８９０番１外 |
| Address | Mukaishimacho, Onomichi, Hiroshima Prefecture 722-0073, Japan |
| Price | 45,300yen/㎡ |
| Access | Onomichi , 2 , 500 M |
| Acreage | 277㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に店舗等が見られる既成住宅地域 |
| Main road | north 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Usa Hideo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宇佐秀雄 |
|---|---|
| 価格 | 45,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 向島の中央部にある古くからの住宅地であるが、人口の減少に伴い地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | この地域は、尾道大橋の料金が無料化され、次第に宅地の需要は強くなっている。しかし、長引く不況から、基幹産業の造船業は、受注が少なく低迷している。この影響を受けて、今後も地価は下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 標準地の代替性のある不動産の所在する同一需給圏は、向島町を中心に向東町等その周辺の住宅地一円の範囲である。最終的な需要者は、尾道市内に勤務する人達や、福山へ通勤する人、又は、向島町に古くから地縁のある人々である。なお、他の地域からの転入者は少ない。需要の中心価格は、土地について800万円∼1，400万円程度である。建物新築を想定すると2，200万円∼2，800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 消費税増税後、景気後退が顕著となっている。又、円安の影響もあって、建設物価は上昇している。地価は、そのあおりを受けて、下落を続けている。 |
Survey report by Oda Takayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小田貴之 |
|---|---|
| 価格 | 45,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 島内中心市街地に近い既存の住宅地域で、県道沿い店舗の撤退・出店等がみられる。島外流出、少子高齢化により地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 尾道大橋の無料化の影響も限定的で、特段の変動要因は見当たらない。株高円安による造船業への影響も個人所得への反映はほとんどなく、今後も、島外流出、少子高齢化により地価は下落傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、向島北部を中心とした既存の住宅地域一円と判定した。需要者の中心は、地縁性を有する個人が大半で島外からの転入は少ない。天満屋を中心とした県道沿い周辺は、ドラッグストアー，スーパー等が出店、既存店が撤退する等入れ替っており、基本利便性はやや向上している。ただし、人口流出傾向に変化はなく、宅地需要は弱含んでおり、地価は下落傾向である。中心価格帯は、新築戸建で2，000万円台前半∼3，000万円以下である。 |
| 一般的要因 | 低金利政策により、都市圏では旺盛な宅地需要から地価が上昇し、少子高齢・空洞化等の問題を抱える地方では弱含む等、二極化が顕在化しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度4024735 北緯 133度2029612 |
Map
Mukaihigashicho, Onomichi, Hiroshima Prefecture 722-0062, JapanMukaihigashicho, Onomichi, Hiroshima Prefecture 722-0062, JapanMukaishimacho, Onomichi, Hiroshima Prefecture 722-0073, JapanMukaihigashicho, Onomichi, Hiroshima Prefecture 722-0062, JapanMukaishimacho, Onomichi, Hiroshima Prefecture 722-0073, JapanMukaishimacho, Onomichi, Hiroshima Prefecture 722-0073, JapanMukaishimacho, Onomichi, Hiroshima Prefecture 722-0073, JapanMukaishimacho, Onomichi, Hiroshima Prefecture 722-0073, JapanMukaishimacho, Onomichi, Hiroshima Prefecture 722-0073, Japan
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Onomichi Station(56,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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