Real estate appraisal report of 1160-17 Shimomotoyamachō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 858-0905, Japan
35,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1160-17 Shimomotoyamachō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 858-0905, Japan was determined for 35,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長崎県佐世保市下本山町１１６０番１７ |
| Address | 1160-17 Shimomotoyamachō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 858-0905, Japan |
| Price | 35,100yen/㎡ |
| Access | Motoyama , 300 M |
| Acreage | 215㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Itayama Shouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 板山昌治 |
|---|---|
| 価格 | 35,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺分譲住宅団地との競合による影響は認められるが、地勢も平坦で、値頃感もあり、地価は底値圏に達したものと認められる。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域で、今後とも現状維持で推移すると予測する。周辺分譲住宅団地との競合等はあるものの、長期化した地価下落による値頃感から地価は底値圏に達したものとみられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐世保市北部の住宅地域を中心として、通勤可能な市内全域の住宅地域に広がる。需要層は市内居住者の1次取得者層を中心として、周辺町に居住する1次取得者層も含まれる。周辺住宅団地との競合の影響は幾分残っているが、需要は回復傾向にあり、長期化した地価下落による値頃感とも相俟って、地価は底値圏に達したものと認められる。土地は標準規模で750万円程度、新築の戸建物件は2300万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 雇用、所得環境の改善を背景に都心部を中心として需要の回復が見られる。郊外の需要も回復傾向にあるが、斜面地住宅等は回復が遅れている。 |
Survey report by Miyazaki Hideyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮崎英之 |
|---|---|
| 価格 | 35,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺の分譲住宅団地との競合による影響等から郊外の住宅地の需要はやや弱いものの、ほぼ底値に達したものと思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測。周辺の分譲住宅団地との競合の影響等は見られるが、地価は底値圏に近く、下落率は小さい。今後は緩やかな下落傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として佐世保市北部地区の標準住宅地域であるが、広域的には市内全域に及ぶ。需要者の中心は市内在住の30∼40代の一次取得者層のほか周辺町の居住者も含まれる。周辺住宅団地との競合の影響等から、郊外の既成住宅地への需要は強くはない。土地は220㎡程度で750万円前後、新築の戸建物件は2300万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 地域経済は緩やかな回復傾向もみられる中、長期下落によって地価が低位となったこと等により、地域によっては需要が回復傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,ヤブツバキクラス域代償植生,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度20681820000001 北緯 129度6796519 |
Map
Kaizecho, Sasebo, Nagasaki Prefecture 857-0144, Japan622-4 Shindenchō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 858-0913, Japan113-4 Shindenchō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 858-0913, Japan622-4 Shindenchō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 858-0913, JapanKaizecho, Sasebo, Nagasaki Prefecture 857-0144, Japan296-8 Nakazatochō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 858-0904, Japan8-8 Kamiainourachō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 858-0915, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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