Real estate appraisal report of 113-4 Shindenchō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 858-0913, Japan
38,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 113-4 Shindenchō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 858-0913, Japan was determined for 38,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長崎県佐世保市新田町１１３番４ |
| Address | 113-4 Shindenchō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 858-0913, Japan |
| Price | 38,700yen/㎡ |
| Access | Kamiainoura , 180 M |
| Acreage | 172㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ駅裏の住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miyazaki Hideyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮崎英之 |
|---|---|
| 価格 | 38,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 鉄道駅に近いなど利便性が良好な住宅地域の需要は地価水準が低位となり堅調に推移しているが、他との競合から横這い傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特別の変動要因はない。長期下落で地価が低位となったため、利便性が良好な住宅地の需要は回復傾向にあり、地価は緩やかな下落傾向から横這いへと転じている。今後も横這い傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐世保市郊外北西部の住宅地域が中心で、広域的には価格水準が近い市内全域の住宅地域である。需要者は佐世保市在住の30∼40代の一次取得者層が中心である。市内の分譲住宅団地との競合の影響はあるが、鉄道駅に近いなど利便性が良好な住宅地への需要は、価格水準が長期下落によって低位となったこともあり、回復傾向にある。土地は170㎡程度で700万円前後、新築の戸建物件は2200万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 地域経済は緩やかな回復傾向もみられる中、長期下落によって地価が低位となったこと等により、地域によっては需要が回復傾向にある。 |
Survey report by Itayama Shouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 板山昌治 |
|---|---|
| 価格 | 38,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性の高い住宅地域の需要は回復しつつある。地勢も平坦で、住環境に優れ、地価は底値圏に達したものとみられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が建ち並ぶ駅裏の住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。利便性の高い住宅地の需要は回復が見られ、地価は底値圏に達したものと認められる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、佐世保市北部∼北西部地区の郊外型住宅地域を中心として、通勤可能な市内全域の住宅地域に広がる。需要者の中心は、佐世保市居住者のほか周辺町に居住する1次取得者層である。周辺分譲団地との競合の影響はあるものの、駅に近く、西九州自動車道相浦中里I．Cの開通等、利便性の高い住宅地としての需要の回復が見られる。土地は標準規模で700万円程度、新築の戸建物件は2200万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 雇用、所得環境の改善を背景に都心部を中心として需要の回復が見られる。郊外の需要も回復傾向にあるが、斜面地住宅等は回復が遅れている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度1949969 北緯 129度6708752 |
Map
424-118 Tanagatachō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 858-0907, Japan1625 Ainourachō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 858-0918, Japan622-4 Shindenchō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 858-0913, Japan1160-17 Shimomotoyamachō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 858-0905, Japan60-39 Ōgatachō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 858-0926, Japan622-4 Shindenchō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 858-0913, JapanTanagatacho, Sasebo, Nagasaki Prefecture 858-0907, JapanTanagatacho, Sasebo, Nagasaki Prefecture 858-0907, Japan2726 Ainourachō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 858-0918, JapanHougauracho, Sasebo, Nagasaki Prefecture 858-0912, JapanHougauracho, Sasebo, Nagasaki Prefecture 858-0912, Japan296-8 Nakazatochō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 858-0904, Japan14-1 Kawashimochō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 858-0914, Japan8-8 Kamiainourachō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 858-0915, JapanTanagatacho, Sasebo, Nagasaki Prefecture 858-0907, Japan
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Kamiainoura Station(36,900円 / m²)Daigaku Station(39,650円 / m²)Aiura Station(38,700円 / m²)Motoyama Station(38,700円 / m²)Tanagata Station(38,700円 / m²)Nakasato Station(40,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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