Real estate appraisal report of 5 Chome-41-24 Tenjin, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-1174, Japan


41,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-41-24 Tenjin, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-1174, Japan was determined for 41,700 yen / m².

長崎県佐世保市天神5丁目691番5の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)長崎県佐世保市天神5丁目691番5
Address天神5−41−24
5 Chome-41-24 Tenjin, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-1174, Japan
Price41,700yen/㎡
AccessSasebo , 3 , 000 M
Acreage205㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
Main roadsouth west 4.0m city road
The other roads南東側道
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),100(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Arakawa Chihiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士荒川千洋
価格41,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近隣地域周辺に開発の動きや店舗進出等の目立った要因変動はない。一方で地域の衰退も特に見られない。地価の下落は縮小の方向にある。
市場の特性同一需給圏は天神地区を中心とする市中心部外周の一般住宅地域である。需要者層は市内全域の、中価格帯の住宅地を指向する第一次取得者が主となる。傾斜地で計画的な開発が行われておらず、既成住宅地域の中に小規模団地が入り交り、全体的に狭い街路が雑然と配置され居住環境が必ずしも良好とは言えない。その一方で、低金利や税制の整備によりある程度の需要は見込まれる。取引の中心的な価格帯は更地で8百万円台半ば、新築戸建で2千万円台半ばである。
一般的要因ここ数年の地域経済は殆ど停滞に近い中で個人の所得の格差だけは拡大し、不動産も同様に地域により需要の強弱が生じ、地価の2極化が進んでいる。

Survey report by Matsuo Sawako (Written in Japanese)

不動産鑑定士松尾佐和子
価格41,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因旧来からの住宅地域だが既存住宅地に対する需要は総じて低調である。特に地域的変動要因はないが長期の地価下落により底値感が認められる。
市場の特性同一需給圏は市内中心部外周及び南部の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏のうち市内居住の第一次取得者層である。旧来からの住宅地域であるが斜面地で区画、街路が整然としていないため、周辺地域では小規模開発はみられるものの当地域のような既存住宅地に対する需要は弱い。土地は1000万円程度、新築の戸建物件は2000万円∼2500万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因県内の景気は先行きの不透明さにより一部弱含み感もみられるが、穏やかな回復基調が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山岩

火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度1481607
北緯 129度7391558

Map

14-4 Inarichō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-0851, JapanJapan, 〒857-1164 Nagasaki-ken, Sasebo-shi, Shiratakechō, 735−1 山外工業(株)Japan, 〒857-1172 長崎県佐世保市東浜町 外尾アパート880-16 Yamatochō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-1165, JapanFukuishicho, Sasebo, Nagasaki Prefecture 857-0854, JapanHizukushimachi, Sasebo, Nagasaki Prefecture 857-0852, Japan22-10 Fujiwarachō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-0832, Japan4 Chome-12-7 Tenjin, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-1174, Japan1476-4 Kikazechō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-1166, Japan1126-16 Tenjinchō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-1175, JapanJapan, 〒857-1172 長崎県佐世保市東浜町 外尾アパート415 Shiratakechō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-1164, Japan30-4 Daikokuchō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-0843, Japan17-21 Fukuishichō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-0854, JapanJapan, 〒857-1164 Nagasaki-ken, Sasebo-shi, Shiratakechō, 735−1 山外工業(株)

Related information

Hiu Station(41,700円 / m²)Sasebo Station(46,200円 / m²)Nakasasebo Station(56,100円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Nagasakiken (Descending)

Takaramachi Station126,000 yen / m²
Uragami Station99,250 yen / m²
Matsuyama Machi Station72,450 yen / m²
Iwayabashi Station70,400 yen / m²
Takada Station65,200 yen / m²
Akasako Station62,800 yen / m²
Michinoo Station62,700 yen / m²
Nishiurakami Station62,700 yen / m²
Nagayo Station57,050 yen / m²
Honkawachi Station56,100 yen / m²

Market price in Nagasakiken (Ascending)

Sonogi Station17,300 yen / m²
Tabirahiradoguchi Station17,950 yen / m²
Kikitsu Station32,700 yen / m²
Motoyama Station38,700 yen / m²
Nishiisahaya Station39,000 yen / m²
Minase Station40,200 yen / m²
Nonaka Station40,200 yen / m²
Nakasato Station40,600 yen / m²
Hidariishi Station41,350 yen / m²
Hiu Station41,700 yen / m²

Change of market price in Nagasakiken (Descending)

Honkawachi Station+28.97%
Takada Station+3.49%
Kikitsu Station+2.83%
Nagayo Station+1.24%
Michinoo Station+0.97%
Matsuyama Machi Station+0.76%
Takematsu Station+0.12%
Suwa Station+0.12%
Oomura Station+0.12%
Honisahaya Station0.0%

Change of market price in Nagasakiken (Ascending)

Nakasasebo Station-41.62%
Takaramachi Station-27.17%
Uragami Station-19.31%
Hidariishi Station-12.58%
Hiu Station-10.9%
Nonaka Station-8.84%
Minase Station-5.52%
Nishiurakami Station-5.29%
Sonogi Station-3.89%
Yamanota Station-3.62%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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