Real estate appraisal report of 5 Chome-41-24 Tenjin, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-1174, Japan
41,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-41-24 Tenjin, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-1174, Japan was determined for 41,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長崎県佐世保市天神５丁目６９１番５ |
| Address | 天神５−４１−２４ 5 Chome-41-24 Tenjin, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-1174, Japan |
| Price | 41,700yen/㎡ |
| Access | Sasebo , 3 , 000 M |
| Acreage | 205㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | south west 4.0m city road |
| The other roads | 南東側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Arakawa Chihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 荒川千洋 |
|---|---|
| 価格 | 41,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域周辺に開発の動きや店舗進出等の目立った要因変動はない。一方で地域の衰退も特に見られない。地価の下落は縮小の方向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は天神地区を中心とする市中心部外周の一般住宅地域である。需要者層は市内全域の、中価格帯の住宅地を指向する第一次取得者が主となる。傾斜地で計画的な開発が行われておらず、既成住宅地域の中に小規模団地が入り交り、全体的に狭い街路が雑然と配置され居住環境が必ずしも良好とは言えない。その一方で、低金利や税制の整備によりある程度の需要は見込まれる。取引の中心的な価格帯は更地で8百万円台半ば、新築戸建で2千万円台半ばである。 |
| 一般的要因 | ここ数年の地域経済は殆ど停滞に近い中で個人の所得の格差だけは拡大し、不動産も同様に地域により需要の強弱が生じ、地価の2極化が進んでいる。 |
Survey report by Matsuo Sawako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松尾佐和子 |
|---|---|
| 価格 | 41,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの住宅地域だが既存住宅地に対する需要は総じて低調である。特に地域的変動要因はないが長期の地価下落により底値感が認められる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内中心部外周及び南部の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏のうち市内居住の第一次取得者層である。旧来からの住宅地域であるが斜面地で区画、街路が整然としていないため、周辺地域では小規模開発はみられるものの当地域のような既存住宅地に対する需要は弱い。土地は1000万円程度、新築の戸建物件は2000万円∼2500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 県内の景気は先行きの不透明さにより一部弱含み感もみられるが、穏やかな回復基調が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度1481607 北緯 129度7391558 |
Map
14-4 Inarichō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-0851, JapanJapan, 〒857-1164 Nagasaki-ken, Sasebo-shi, Shiratakechō, 735−1 山外工業（株）Japan, 〒857-1172 長崎県佐世保市東浜町 外尾アパート880-16 Yamatochō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-1165, JapanFukuishicho, Sasebo, Nagasaki Prefecture 857-0854, JapanHizukushimachi, Sasebo, Nagasaki Prefecture 857-0852, Japan22-10 Fujiwarachō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-0832, Japan4 Chome-12-7 Tenjin, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-1174, Japan1476-4 Kikazechō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-1166, Japan1126-16 Tenjinchō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-1175, JapanJapan, 〒857-1172 長崎県佐世保市東浜町 外尾アパート415 Shiratakechō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-1164, Japan30-4 Daikokuchō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-0843, Japan17-21 Fukuishichō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-0854, JapanJapan, 〒857-1164 Nagasaki-ken, Sasebo-shi, Shiratakechō, 735−1 山外工業（株）
Related information
Hiu Station(41,700円 / m²)Sasebo Station(46,200円 / m²)Nakasasebo Station(56,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード