Real estate appraisal report of 11-16 Higashiashihara, Funahashi-mura, Nakaniikawa-gun, Toyama-ken 930-0286, Japan
23,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 11-16 Higashiashihara, Funahashi-mura, Nakaniikawa-gun, Toyama-ken 930-0286, Japan was determined for 23,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県中新川郡舟橋村東芦原１１番１６ |
| Address | 11-16 Higashiashihara, Funahashi-mura, Nakaniikawa-gun, Toyama-ken 930-0286, Japan |
| Price | 23,800yen/㎡ |
| Access | Ecchuufunahashi , 950 M |
| Acreage | 317㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が多い郊外の新興住宅地域 |
| Main road | west 6.9m village road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Himata Gaku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 日俣学 |
|---|---|
| 価格 | 23,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周囲に農村集落が広がる郊外の住宅団地であるが、県道富山立山公園線沿線にスーパーセンター等があり利便性は高い。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外住宅地で、目立った変化は予測されない。地価は下落により低位安定している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は舟橋村及び滑川市、中新川郡等隣接市町の分譲住宅団地。需要者の中心は概ね舟橋村周辺の居住者及び地縁性を有する者と見られるが、舟橋村周辺は富山市への通勤圏内に位置し、近年住宅団地開発が比較的旺盛で、周辺市町の若年層の転入が多い。地価は比較的安定的に推移していて、横這い基調が続くと予測される。土地は750万円前後、新築戸建で2500万円前後が市場の中心的価格帯と見られる。 |
| 一般的要因 | 人口規模の小さい舟橋村は、土地取引は低調であるが、富山市郊外の好立地から新規造成地はほぼ完売する状況が続いている。 |
Survey report by Itou Yoshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊東良浩 |
|---|---|
| 価格 | 23,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 村内で宅地供給、隣接市町での新規分譲宅地供給も鈍化しているが、利便性の高い村内需要は底堅く、需給は概ね安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、特段地域要因に変化は見られない。周辺地域での分譲住宅地の供給は少なく、需給は安定的である。地価水準は概ね横ばいで推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は舟橋村及び富山市、立山町、上市町等隣接市町の住宅地域の範囲である。需要者の中心は概ね舟橋村周辺の居住者及び地縁性を有する者であるが、同一需給圏外からの若年世代の転入も多く見られる。近隣地域での宅地供給、及び隣接市町での住宅団地開発は鈍化しているため、高めの取引価格も見られるが需給は概ね安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地については800万円前後、新築戸建で2，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 生活利便性が高いことから隣接市町からの転入も見られ人口は概ね横ばい傾向、高齢化率は20％を下回り、県内で最も低水準となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 災害リスク：水害 | 大鳶崩壊に伴う氾濫域(安政5年(1858)3月10日 大鳶崩壊) 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度6981651 北緯 137度3030829 |
Map
188 Takenouchi, Funahashi-mura, Nakaniikawa-gun, Toyama-ken 930-0289, JapanFuruebie, Funahashi, Nakaniikawa District, Toyama Prefecture 930-0285, Japan441 Takenouchi, Funahashi-mura, Nakaniikawa-gun, Toyama-ken 930-0289, Japan231 Kunishige, Funahashi-mura, Nakaniikawa-gun, Toyama-ken 930-0288, Japan335-1 Takenouchi, Funahashi-mura, Nakaniikawa-gun, Toyama-ken 930-0289, JapanUrada, Tateyama, Nakaniikawa District, Toyama Prefecture 930-0208, Japan15-4 Rita, Tateyama-machi, Nakaniikawa-gun, Toyama-ken 930-0275, Japan15-4 Rita, Tateyama-machi, Nakaniikawa-gun, Toyama-ken 930-0275, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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