Real estate appraisal report of 3 Chome-11-6 Shōwachō, Kanonji-shi, Kagawa-ken 768-0066, Japan
35,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-11-6 Shōwachō, Kanonji-shi, Kagawa-ken 768-0066, Japan was determined for 35,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 香川県観音寺市昭和町３丁目甲１８１８番１４ |
| Address | 昭和町３−１１−６ 3 Chome-11-6 Shōwachō, Kanonji-shi, Kagawa-ken 768-0066, Japan |
| Price | 35,200yen/㎡ |
| Access | Kanonji , 600 M |
| Acreage | 170㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多く見られる住宅地域 |
| Main road | north 4.0m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ma I Osamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 真井修 |
|---|---|
| 価格 | 35,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 二方路であるが背面道は幅員狭小で利便性が優るとは言えず、通常の選好下にあると考える。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 幹線道背後の住宅地域で、小学校が統合されたが、そのほかの地域要因に特筆すべき変動はなかった。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、観音寺市内の戸建住宅地等を中心とした住宅地域の圏域。需要者の中心は当市内に居住の一次所得者で、当市への通勤者も需要者である。地域は利便性に優れる中規模戸建住宅の多い住宅地域であり、より郊外での分譲宅地開発等の影響等から市場は弱く、地価は下落傾向に推移している。市場での価格帯は、土地で500∼1000万円程度が、新築戸建住宅は約2000万から約2500万円程度が中心と考える。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるが、地方経済は低迷しており、人口減少及び高齢化が進み、住宅不動産市場は弱含みで推移している。 |
Survey report by Miyanishi Hiromichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮西弘道 |
|---|---|
| 価格 | 35,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 二方路であるが、背面道は狭あいであり、競争力は標準的である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既存住宅地域であり、近年小学校が統合されたが、そのほかは地域要因に特に変化は見られない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として観音寺市の中心市街地から郊外にかけての住宅地域である。需要者は同市に居住又は勤務する一次取得者層が中心である。観音寺市は郊外の広域な範囲で宅地供給が徐々に進んでおり、既存住宅地の需要は相対的に弱くなっているが相対的な値頃感等から下落幅は縮小している。市場の中心となる価格帯は土地が約5百万円から1千万円程度、新築戸建物件は約2千万円から2千5百万円程度である。 |
| 一般的要因 | 地方経済の低迷等に変化は少なく、不動産取引は低調であり、少子高齢化等の影響もあり、地価は下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度12170589999999 北緯 133度6512597 |
Map
Kanonji, Kagawa Prefecture, JapanKanonji, Kagawa Prefecture, JapanKanonji, Kagawa Prefecture, JapanKanonji, Kagawa Prefecture, JapanKanonjicho, Kanonji, Kagawa Prefecture 768-0060, Japan4 Chome-1-34 Shigekichō, Kanonji-shi, Kagawa-ken 768-0069, JapanKunitacho, Kanonji, Kagawa Prefecture 768-0040, JapanKanonjicho, Kanonji, Kagawa Prefecture 768-0060, JapanKanonji, Kagawa Prefecture, JapanKanonji, Kagawa Prefecture, JapanKanonjicho, Kanonji, Kagawa Prefecture 768-0060, Japan1 Chome-4-13 Sakaemachi, Kanonji-shi, Kagawa-ken 768-0072, Japan4 Chome-2-80 Sanbonmatsuchō, Kanonji-shi, Kagawa-ken 768-0063, JapanKanonji, Kagawa Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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