Real estate appraisal report of Kanonjicho, Kanonji, Kagawa Prefecture 768-0060, Japan
49,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kanonjicho, Kanonji, Kagawa Prefecture 768-0060, Japan was determined for 49,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 香川県観音寺市観音寺町字下柳甲３００１番１ |
| Address | Kanonjicho, Kanonji, Kagawa Prefecture 768-0060, Japan |
| Price | 49,200yen/㎡ |
| Access | Kanonji , 650 M |
| Acreage | 266㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の小売店舗が建ち並ぶ県道沿いの商業地域 |
| Main road | east 12.0m prefectural road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),500(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Torikai Kazuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鳥飼和彦 |
|---|---|
| 価格 | 49,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 二方路であるが、街路条件が劣り競合不動産と比較して優位性は認められない。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心市街地の活性化事業が進行しているが、地域要因に特段の変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心市街地の活性化を目的として観音寺南小学校跡地に新市民会館が来年4月に開館予定であり、これに伴う街並みの改善、商況の好転が期待される。地価は下落基調のまま推移しているが、下落幅は縮小傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、観音寺市を中心とする西讃地域の商業地域全域である。主たる需要者は、圏内で事業を営む個人又は法人事業者であるが、県内に営業所等を置く法人も考えられる。近年は郊外の路線商業地域等への出店傾向が目立ち、中心市街地の核店舗不足、経営者の高齢化、駐車場不足等の影響から取引件数も少なく需要が減退している。需要の中心となる価格帯について、業種、画地規模等により値幅が広くその包括的な指摘は困難である。 |
| 一般的要因 | 地元経済は景気回復の実感が乏しく人口減少等の構造的な要因を背景に個人消費、設備投資とも低調であり商業地に対する需要は弱含み。 |
Survey report by Miyanishi Hiromichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮西弘道 |
|---|---|
| 価格 | 49,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 二方路であるが、背面道は狭あいであり、標準的な競争力である。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心部で公共施設の整備が進んでいるが、地域要因に特に変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近年統合小学校がクラボウ跡地に建設されたほか、観音寺南小学校跡地に駐車場を擁する新市民会館が建設されている。地価はやや下落傾向に推移するものと考えられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は観音寺市を中心とする香川県西讃地区の商業地域である。主たる需要者は同一需給圏を商圏とする県内の個人事業者及び中小法人のほか、県内に店舗展開をする事業者である。郊外商業地域の取引も低調であるが、当該地域は中心部にある既存商業地域であり、特に需要は低調である。取引事例が少ないほか画地規模等の幅が大きく、市場の中心となる価格帯は特にない。 |
| 一般的要因 | 地方経済の低迷等に変化は少なく、不動産取引は低調であり、少子高齢化等の影響もあり、地価は下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度1277885 北緯 133度650043 |
Map
Kanonji, Kagawa Prefecture, JapanKanonji, Kagawa Prefecture, JapanKanonji, Kagawa Prefecture, JapanKanonji, Kagawa Prefecture, Japan3 Chome-11-6 Shōwachō, Kanonji-shi, Kagawa-ken 768-0066, JapanKanonjicho, Kanonji, Kagawa Prefecture 768-0060, Japan4 Chome-1-34 Shigekichō, Kanonji-shi, Kagawa-ken 768-0069, JapanKunitacho, Kanonji, Kagawa Prefecture 768-0040, JapanKanonji, Kagawa Prefecture, JapanKanonji, Kagawa Prefecture, JapanKanonjicho, Kanonji, Kagawa Prefecture 768-0060, Japan1 Chome-4-13 Sakaemachi, Kanonji-shi, Kagawa-ken 768-0072, Japan4 Chome-2-80 Sanbonmatsuchō, Kanonji-shi, Kagawa-ken 768-0063, JapanKanonji, Kagawa Prefecture, Japan
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Kannonji Station(37,000円 / m²)Motoyama Station(35,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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