Real estate appraisal report of 2 Chome-1-29 Minatochūō, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 311-1229, Japan
30,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-1-29 Minatochūō, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 311-1229, Japan was determined for 30,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県ひたちなか市湊中央２丁目５６６１番 |
| Address | 湊中央２−１−２９ 2 Chome-1-29 Minatochūō, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 311-1229, Japan |
| Price | 30,100yen/㎡ |
| Access | Nakaminato , 300 M |
| Acreage | 121㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層店舗等のほか一般住宅も混在する商業地域 |
| Main road | north east 18.0m prefectural road |
| The other roads | 南東側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by An Tomonori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安智範 |
|---|---|
| 価格 | 30,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は無いが、地域は年々衰退傾向にあり、不動産需要は低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 那珂湊地区の中心部に位置する近隣商業地域であり、県道沿いに小規模な店舗や併用住宅が見られるが、閉鎖店舗も多く、地域の繁華性は年々衰退傾向にある。商況は低迷しており、地価は下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はひたちなか市及び周辺市町村の商業地域である。需要者の中心は、地域内に地縁・血縁を有する個人事業者と考えられる。大規模駐車場を完備した郊外型商業施設へ顧客が流出しており、収益力の低下により既成商業地域では閉鎖店舗等も見られるなど、需要の回復は今のところ見られない。商業地の取引件数は少ない上、取引される規模は様々であり、需要の中心価格帯が見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるが、郊外型商業施設への顧客流出により、既成商業地への需要は長期にわたり低迷している。 |
Survey report by Seki Tetsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 関哲也 |
|---|---|
| 価格 | 30,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 閉鎖店舗も見られ、新規出店需要は乏しく、商況は低迷しており、地価は継続的に下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | 県道沿いに小売店舗や併用住宅のほか一般住宅も混在する近隣商業地域であるが、駐車スペースが乏しいため外部からの顧客吸収力は弱く衰退傾向にある。新規需要は乏しく地価下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はひたちなか市内及び隣接市町村内の商業地域で、特に港町である旧那珂湊市や大洗町と強い代替関係にある。需要者の中心は圏内居住者やその縁故者など地縁性を有する個人事業主である。湊地区での人口減少が進むなか大型店舗の集積による顧客流出、経営者の高齢化や後継者不足から需要は低迷している。商業地の取引が少ないうえに個別性が強く取引価格や敷地規模はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出しにくい。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調にあるも郊外の大規模商業施設への顧客流出から既存商業地域の繁華性は低下傾向が続いており、商業地の需要は低迷している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3432474 北緯 140度5901164 |
Map
7-6 Hachimanchō, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 311-1228, Japan2 Chome-1-29 Minatochūō, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 311-1229, JapanShakamachi, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 311-1225, JapanMinatoizumicho, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 311-1216, Japan3-33 Minatoizumichō, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 311-1216, Japan7-6 Hachimanchō, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 311-1228, Japan3-13 Minatohonchō, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 311-1221, JapanMinatohoncho, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 311-1221, JapanMinatohoncho, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 311-1221, Japan2 Chome-1-12 Kaimonchō, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 311-1222, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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