Real estate appraisal report of 3-33 Minatoizumichō, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 311-1216, Japan
22,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3-33 Minatoizumichō, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 311-1216, Japan was determined for 22,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県ひたちなか市湊泉町５３１０番２ |
| Address | 湊泉町３−３３ 3-33 Minatoizumichō, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 311-1216, Japan |
| Price | 22,100yen/㎡ |
| Access | Nakaminato , 700 M |
| Acreage | 120㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中心商店街に近接した店舗も介在する住宅地域 |
| Main road | south east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sawada Keiichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 澤田慶一郎 |
|---|---|
| 価格 | 22,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 他地域からの人口流入が少なく需要者は出身者などに限られる。また海岸に近い住宅地域の需要も低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動は無く、今後とも現状の住環境を維持すると予測する。海岸に近い住宅地域は需要の回復が遅れており、地価は下落傾向が続くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はひたちなか市の住宅地域一円と判定した。典型的な需要者は20∼30歳代の一次取得者層で、現に職場関連などの生活圏を有するアパートや社宅等の居住者である。対象標準地が存する旧那珂湊市内では人口の減少を背景に、供給過多の状況にある。土地総額は200∼400万円程度、新築戸建住宅総額は1，000万円台後半を指標としている。 |
| 一般的要因 | ひたちなか市全体では人口は微減、生産年齢人口は減少、老年人口は増加傾向にある。海岸に近い住宅地域では需要の回復が遅れている。 |
Survey report by An Tomonori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安智範 |
|---|---|
| 価格 | 22,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 他地域からの転入もほとんど見られず、震災の浸水地域に近く、取引は低調であることから地価は継続して下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅のほか店舗が見られる旧来からの住商混在地域であり、地域要因に特別な変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。地域外からの需要は見られず、地価は下落傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はひたちなか市内の市街化区域の住宅地域であり、特に那珂湊地区の住宅地との代替性が強い。主な需要者としては、那珂湊地区に地縁を有する一次取得者が中心で外部からの転入はほとんど見られない。近隣地域は駅、商業施設等との接近性は良好ではあるが、震災時の浸水地域に近く需要の低迷が続いている。需要の中心価格帯は、土地が総額で300∼450万円程度、土地建物総額で2，000万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 当市の人口はほぼ横這いで推移している。住環境良好な住宅地域では地価下落率は概ね横ばい傾向を示し、市内住宅地の下落率は縮小の傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3433557 北緯 140度5936299 |
Map
2 Chome-6-30 Wadachō, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 311-1214, Japan7-6 Hachimanchō, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 311-1228, Japan2 Chome-17-3 Ushikubo, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 311-1213, Japan2 Chome-1-29 Minatochūō, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 311-1229, JapanShakamachi, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 311-1225, JapanMinatoizumicho, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 311-1216, Japan2 Chome-1-29 Minatochūō, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 311-1229, Japan2 Chome-17-3 Ushikubo, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 311-1213, Japan7-6 Hachimanchō, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 311-1228, Japan3-13 Minatohonchō, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 311-1221, JapanMinatohoncho, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 311-1221, JapanMinatohoncho, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 311-1221, Japan2 Chome-1-12 Kaimonchō, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 311-1222, Japan2 Chome Kaimonchō, Hitachinaka-shi, Ibaraki-ken 311-1222, Japan
Related information
Nakaminato Station(17,850円 / m²)Tonoyama Station(21,400円 / m²)Takada No Tekkyou Station(22,100円 / m²)Hiraiso Station(21,400円 / m²)Tsunezumi Station(27,500円 / m²)Nakane Station(38,650円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Ibarakiken (Descending)
| Tsukuba Station | 103,000 yen / m² |
| Moriya Station | 91,000 yen / m² |
| Minamimoriya Station | 90,800 yen / m² |
| Kenkyuugakuen Station | 89,600 yen / m² |
| Shinmoriya Station | 78,850 yen / m² |
| Totte Station | 57,100 yen / m² |
| Nishitoride Station | 56,700 yen / m² |
| Terahara Station | 56,700 yen / m² |
| Shintoride Station | 56,200 yen / m² |
| Ushiku Station | 49,700 yen / m² |
Market price in Ibarakiken (Ascending)
| Ogawakoukoushita Station | 12,590 yen / m² |
| Hitachiogawa Station | 12,590 yen / m² |
| Higuchi Station | 13,000 yen / m² |
| Urizura Station | 14,700 yen / m² |
| Itako Station | 14,800 yen / m² |
| Nobukata Station | 15,300 yen / m² |
| Hitachikounosu Station | 16,900 yen / m² |
| Hatori Station | 17,500 yen / m² |
| Iwase Station | 18,000 yen / m² |
| Nukata Station | 18,500 yen / m² |
Change of market price in Ibarakiken (Descending)
| Tsunezumi Station | +14.35% |
| Ooarai Station | +8.91% |
| Terahara Station | +5.29% |
| Tsukuba Station | +4.62% |
| Shintoride Station | +4.46% |
| Minamimoriya Station | +3.77% |
| Kashimasakkaasutajiamu （ Nozomu ） Station | +2.84% |
| Oomika Station | +1.54% |
| Oda Rin Station | +1.08% |
| Hatori Station | +0.86% |
Change of market price in Ibarakiken (Ascending)
| Kairakuen Station | -36.88% |
| Hitachitsuda Station | -16.16% |
| Shimodatenikoumae Station | -13.08% |
| Kandatsu Station | -12.11% |
| Orihon Station | -11.9% |
| Ootagou Station | -11.37% |
| Ushiku Station | -10.61% |
| Higashimito Station | -8.23% |
| Shimodate Station | -6.0% |
| Kamisugadani Station | -5.99% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |