Real estate appraisal report of Kitakusakawa, Sakura, Tochigi Prefecture 329-1322, Japan
32,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kitakusakawa, Sakura, Tochigi Prefecture 329-1322, Japan was determined for 32,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県さくら市北草川２丁目１２番１１外 |
| Address | Kitakusakawa, Sakura, Tochigi Prefecture 329-1322, Japan |
| Price | 32,300yen/㎡ |
| Access | Ujiie , 1 , 300 M |
| Acreage | 347㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパートが混在する住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kameda Tsukuru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 亀田作 |
|---|---|
| 価格 | 32,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 上阿久津の土地区画整理事業地や、新興住宅地の開発等による宅地の供給が旺盛で、選別化・競合等により下落が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、区画整理済の居住環境良好な住宅地域である。格別の変動要因はなく、当分の間、現状を維持するものと予測する。地価の下落幅は縮小しながら推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、さくら市の住宅地域の圏域である。需要の中心は市内居住者の一次取得者層であるが、市内や周辺市町への大手企業の進出による圏外からの流入者も見られる。近隣地域は区画整然とした住宅地域で一定の需要があるものの、進行中の土地区画整理事業等による宅地供給も多く需要は弱含みである。需要の中心となる価格帯は、土地のみで700万円∼1，500万円程度、新築の戸建物件で2，000万円∼3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | さくら市の人口は、横ばいから微減傾向となっている。景気の緩やかな回復基調が続いていることから、地価の下落幅は縮小傾向が続いている。 |
Survey report by Sawa Mitsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 澤光彦 |
|---|---|
| 価格 | 32,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 古くからの住宅地として熟成しており、大きな変動要因は見られない。地価は依然、下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は区画整然とした住環境良好な熟成した住宅地域である。地域要因に格段の変動は無く、当分の間現状を維持するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はさくら市において、住居系の用途に供されている区域と判断した。需要の中心はさくら市居住者であるが、周辺市町や県外からの流入も見られる。市街地各所において積極的な宅地供給が行われており、供給圧力は強い。対象地は居住環境が良好であるものの、新規供給も多く、選別化の傾向は著しい。土地は700∼1，500万円程度、新築戸建は2，000∼3，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 企業収益が良好に推移するなか、一方で、家計部門は力強さを欠く状況。インバウンド需要に頭打ち感もあり、今後の動向が注視される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度6883757 北緯 139度9534532 |
Map
Kitakusakawa, Sakura, Tochigi Prefecture 329-1322, JapanSakura, Tochigi Prefecture, JapanUjiie, Sakura, Tochigi Prefecture 329-1311, JapanUjiie, Sakura, Tochigi Prefecture 329-1311, JapanSakura, Tochigi Prefecture, Japan3 Chome-30-1 Unosato, Sakura-shi, Tochigi-ken 329-1323, JapanUjiie, Sakura, Tochigi Prefecture 329-1311, JapanKusakawa, Sakura, Tochigi Prefecture 329-1324, JapanSakura, Tochigi Prefecture, JapanUjiie, Sakura, Tochigi Prefecture 329-1311, JapanUjiie, Sakura, Tochigi Prefecture 329-1311, JapanJapan, 〒329-1324 栃木県さくら市草川 県営草川第二住宅３号棟Sakura, Tochigi Prefecture, Japan4 Chome-51-3 Unosato, Sakura-shi, Tochigi-ken 329-1323, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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