Real estate appraisal report of Japan, 〒230-0003 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Tsurumi-ku, Shitte, 1 Chome−1−8 クレストフォルム横浜鶴見ディアガーデン


276,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒230-0003 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Tsurumi-ku, Shitte, 1 Chome−1−8 クレストフォルム横浜鶴見ディアガーデン was determined for 276,000 yen / m².

神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目256番2の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目256番2
Address尻手1−1−8
Japan, 〒230-0003 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Tsurumi-ku, Shitte, 1 Chome−1−8 クレストフォルム横浜鶴見ディアガーデン
Price276,000yen/㎡
AccessHacchounawate , 800 M
Acreage4,263㎡
Aspect ratio台形(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
Presentapartment-house
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中高層マンション等が多い住宅地域
Main roadnorth east 9.2m city road
The other roads 
Allocation of use zoningquasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Iwasawamakoto (Written in Japanese)

不動産鑑定士岩澤誠
価格276,000円/㎡
個別的要因近隣地域の北部に所在し、周辺にはマンションがあり標準的である。
地域要因八丁畷駅や鶴見市場駅を最寄駅とする工場跡地に中高層のマンションが建ち並ぶ住宅地域
地域要因の将来予測大中規模のマンションが存する地域で、現状を維持して推移するものと思われる。
市場の特性同一需給圏は、横浜市及び川崎市内の中高層住宅が存する住宅地域である。需要者は、地域特性よりマンションデベロッパーである。近年は企業が不動産保有リスクから工場・会社寮等の跡地をマンション、建売住宅にする傾向が認められ、工業系の地域から住工混在地域への移行が認められる地域である。取引が成立する価格帯は一定しておらず当事者間の個別的事情や地域特性等に左右されがちであり、需要の中心となる価格帯は把握し難い。
一般的要因雇用・所得は改善傾向が継続し、企業収益も高い水準で概ね横這いと、景気は緩やかな回復基調が継続している。

Survey report by Suzukiosamu (Written in Japanese)

不動産鑑定士鈴木修
価格279,000円/㎡
個別的要因北東道路で、南方にマンションがあるが、間隔がとられており、減価要因にならない。また台形であるが、特に減価要因とはならない。
地域要因八丁畷駅を最寄駅とする旧工場跡地に中高層のマンションが建ち並ぶ住宅地域で、マンション適地の地価水準は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測工場跡地に大中規模のマンションが建設された地域で、今後とも、現状を維持すると予測される。
市場の特性同一需給圏は横浜市内各駅周辺のマンションを中心とした住宅地域。需要者は大手・中堅マンションデベロッパーが中心で、東京方面への通勤者または横浜市内居住者用の主に家族タイプの分譲マンション用地需要が多い。近年ユーザーは基礎や耐震性等にも着目しているため、マンション需要は底堅く、形状、規模等でのマンション適地への需要も同様に底堅い。立地による容積率や画地規模等により価格水準に差異があり、価格帯としての把握は困難である。
一般的要因各種政策への取組等で景気は緩やかな回復基調が続き、個人消費は持ち直しつつあり、企業収益も改善する中で、地価は選別傾向が顕在化している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

自然堤防

洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:1点(5点満点中)

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度524966
北緯 139度6864712

Map

Nisshincho, Kawasaki Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 210-0024, Japan2 Chome-3-3 Ikeda, Kawasaki-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 210-0022, Japan23-8 Nisshinchō, Kawasaki-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 210-0024, Japan8-21 Ogawachō, Kawasaki-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 210-0023, JapanNisshincho, Kawasaki Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 210-0024, JapanNisshincho, Kawasaki Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 210-0024, Japan23-8 Nisshinchō, Kawasaki-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 210-0024, Japan2 Chome-5-39 Motomiya, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0004, JapanIchibahigashinakacho, Tsurumi Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 230-0022, Japan2 Chome Shitte, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0003, JapanIchibahigashinakacho, Tsurumi Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 230-0022, JapanIchibayamatocho, Tsurumi Ward, Yokohama, Kanagawa Prefecture 230-0025, Japan3-15 Ichibahigashinakachō, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0022, Japan4 Chome-8-11 Yakō, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0001, Japan2 Chome-6 Shitte, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0003, Japan2 Chome Shitte, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0003, Japan1 Chome Shitte, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0003, Japan3-15 Ichibahigashinakachō, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0022, Japan3 Chome-1-2 Yakō, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0001, Japan2 Chome Shitte, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0003, Japan14 Ōmiyachō, Saiwai-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 212-0014, Japan3 Chome-29 Minamisaiwaichō, Saiwai-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 212-0016, Japan

Related information

Hacchounawate Station(316,000円 / m²)Shitte Station(318,000円 / m²)Tsurumiichiba Station(278,000円 / m²)Kawasaki Station(903,000円 / m²)Kawasakishinmachi Station(279,500円 / m²)Yakou Station(318,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Kanagawaken (Descending)

Shintakashima Station1,240,000 yen / m²
Takashima Machi Station1,034,500 yen / m²
Kawasaki Station903,000 yen / m²
Sakuragi Machi Station686,500 yen / m²
Yokohama Station639,500 yen / m²
Hinodechou Station434,500 yen / m²
Shinmaruko Station400,000 yen / m²
Motosumiyoshi Station400,000 yen / m²
Mukaigawara Station394,000 yen / m²
Musashikosugi Station394,000 yen / m²

Market price in Kanagawaken (Ascending)

Manazuru Station64,000 yen / m²
Yugawara Station64,000 yen / m²
Fujino Station66,500 yen / m²
Fujifuirumumae Station78,300 yen / m²
Wadagahara Station78,550 yen / m²
Daiyuuzan Station85,150 yen / m²
Iwahara Station89,900 yen / m²
Kayama Station92,000 yen / m²
Sagamikaneko Station93,000 yen / m²
Tomizu Station93,500 yen / m²

Change of market price in Kanagawaken (Descending)

Kawasaki Station+91.72%
Takashima Machi Station+86.73%
Sakuragi Machi Station+26.08%
Tsukimino Station+12.53%
Kadosawabashi Station+12.38%
Kodomonokuni Station+12.04%
Kamoi Station+10.82%
Azamino Station+10.44%
Shintakashima Station+9.73%
Hinodechou Station+9.45%

Change of market price in Kanagawaken (Ascending)

Nihonoodoori Station-45.24%
Honatsugi Station-37.61%
Isezakichoujamachi Station-30.69%
Yumegaoka Station-30.63%
Musashimizonokuchi Station-25.0%
Kannai Station-22.8%
Futakoshinchi Station-21.51%
Bashamichi Station-20.87%
Minamioota Station-20.2%
Atsugi Station-20.14%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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