Real estate appraisal report of 3 Chome-1-2 Yakō, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0001, Japan
288,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-1-2 Yakō, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0001, Japan was determined for 288,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横浜市鶴見区矢向３丁目９５４番３ |
| Address | 矢向３−１−２ 3 Chome-1-2 Yakō, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0001, Japan |
| Price | 288,000yen/㎡ |
| Access | Shitte , 400 M |
| Acreage | 85㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い住宅地域 |
| Main road | west 4.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kurohane Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 黒羽聡 |
|---|---|
| 価格 | 288,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域であり特に変動した地域要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅から近い低層住宅地域として熟成しており、特段の変動要因は認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鶴見区北部のJR南武線沿線から徒歩圏内の住宅地域である。主な需要者は、都心又は横浜中心部へ通勤する1次、2次取得者である。JR南武線沿線は、川崎駅周辺の大規模開発によって住宅人気が高まっており、マンションの建設も多くみられる。土地の中心となる価格帯は2500万円∼3000万円、新築建売住宅で4000万円程度が多い。 |
| 一般的要因 | 景気は新興国経済の影響が見られるものの底堅い。低金利が継続しており、人気のある住宅地は緩やかな上昇傾向を辿っている。 |
Survey report by Ochiai Shigeo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 落合繁雄 |
|---|---|
| 価格 | 288,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因による変動は特にない。需要の中心帯の規模であり、競合不動産に対し十分な競争力を有する。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変動はない。利便性等は良好であり、需要は堅調推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 価格形成に大きな影響を及ぼす価格変動要因はなく、一般的要因の影響を受けつつ、当面は現況のまま推移するものと判断される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR南武線各駅を最寄駅とする住宅地域であり、徒歩圏外地域もあるが、小規模戸建住宅を中心とする住宅地域として熟成している。圏内においては中小開発等による小型物件の供給が活発であり、都心部通勤者の転入も多い。また、大中規模区画に対しては開発業者からの需要も見込まれ、比較的に市場は堅調推移している。土地のみの取引は少ないが、新築戸建住宅は総額4，000万円程度が多い。 |
| 一般的要因 | 中国経済等の懸念はあるが、日本経済は堅調推移しており、全体的には回復傾向にある。これにより、大都市圏を中心として地価も上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5311088 北緯 139度6803725 |
Map
2 Chome Shitte, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0003, Japan3 Chome Yakō, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0001, Japan1 Chome Yakō, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0001, Japan4 Chome Yakō, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0001, Japan5 Chome Yakō, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0001, Japan4 Chome-8-11 Yakō, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0001, Japan2 Chome-6 Shitte, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0003, Japan2 Chome Shitte, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0003, Japan9-26 Egasakichō, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0002, Japan5 Chome-11-27 Yakō, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0001, JapanJapan, 〒230-0003 Kanagawa-ken, Yokohama-shi, Tsurumi-ku, Shitte, 1 Chome−1−8 クレストフォルム横浜鶴見ディアガーデン1 Chome Shitte, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0003, Japan6 Chome-11-26 Yakō, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0001, Japan3 Chome-33-3 Yakō, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0001, Japan2 Chome Shitte, Tsurumi-ku, Yokohama-shi, Kanagawa-ken 230-0003, Japan3 Chome-29 Minamisaiwaichō, Saiwai-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 212-0016, Japan
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Yakou Station(318,000円 / m²)Shitte Station(318,000円 / m²)Kawasaki Station(903,000円 / m²)Hacchounawate Station(316,000円 / m²)Kashimada Station(298,000円 / m²)Tsurumiichiba Station(278,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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