Real estate appraisal report of 1 Chome-11-12 Asahichō, Kawasaki-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 210-0808, Japan
294,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-11-12 Asahichō, Kawasaki-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 210-0808, Japan was determined for 294,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県川崎市川崎区旭町１丁目１１番１０ |
| Address | 旭町１−１１−１２ 1 Chome-11-12 Asahichō, Kawasaki-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 210-0808, Japan |
| Price | 294,000yen/㎡ |
| Access | Kawasaki , 1 , 600 M |
| Acreage | 148㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域 |
| Main road | south west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishino Hideki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西野秀樹 |
|---|---|
| 価格 | 294,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因は無い。南西道路で、日照、通風等良好のため、競争力は普通程度認められる。 |
| 地域要因 | 川崎駅からはやや距離のあるバス便利用の住宅地域だが、京急大師線も利用できる地域で、潜在的な需要はある。地域要因に特段の変動は無い。 |
| 地域要因の将来予測 | 近くには京急大師線の港町駅があるが、川崎駅からはバス圏の住宅地域で、一般住宅、共同住宅が混在する地域である。特別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川崎区及び隣接市区を含む住宅地域である。主な需要者は、横浜市、川崎市のほか東京都内の一時取得者及び買換え層が主体で、中心となる価格帯は、土地3000万円∼4500万円、新築戸建住宅3500万円∼5000万円程度である。取引市場では、土地単独での取引よりも敷地の細分化によるミニ開発が多くみられる。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。海外経済の不確実性や金融資本市場の変動の影響に留意する必要がある。 |
Survey report by Sake Bu Hideki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 酒部英樹 |
|---|---|
| 価格 | 294,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 京急大師線も利用可能な住宅地域で需要は堅調である。地域要因に特別の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 川崎駅からバス圏の住宅地域で、中小規模の一般住宅や共同住宅が多い地域である。特別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川崎区及び隣接市区を含む鉄道駅から徒歩圏及びバス圏の住宅地域である。主な需要者は、区内外に居住するファミリー層が中心である。市場の需給関係は、熟成した住宅地であり、概ね安定している。一時取得者及び買換え層が主体で、中心となる価格帯は、土地3千万円∼4千5百万円、新築戸建住宅3千5百万円∼5千万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。一次取得者層の購買力は上がっていないが、低金利を背景に住宅需要は堅調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5348913 北緯 139度7100142 |
Map
Ekimae Honcho, Kawasaki Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 210-0007, Japan2 Chome-12-7 Honchō, Kawasaki-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 210-0001, Japan5 Miyamotochō, Kawasaki-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 210-0004, JapanEkimae Honcho, Kawasaki Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 210-0007, Japan1 Chome-11-12 Asahichō, Kawasaki-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 210-0808, Japan11-4 Miyamaechō, Kawasaki-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 210-0012, Japan2 Chome-12-7 Honchō, Kawasaki-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 210-0001, JapanHigashidacho, Kawasaki Ward, Kawasaki, Kanagawa Prefecture 210-0005, Japan1 Chome-5-6 Isago, Kawasaki-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 210-0006, Japan8 Miyamaechō, Kawasaki-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 210-0012, Japan2 Chome-13-9 Asahichō, Kawasaki-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 210-0808, Japan8-11 Miyamaechō, Kawasaki-ku, Kawasaki-shi, Kanagawa-ken 210-0012, Japan3 Chome Higashirokugō, Ōta-ku, Tōkyō-to 144-0046, Japan3 Chome-14-5 Higashirokugō, Ōta-ku, Tōkyō-to 144-0046, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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