Real estate appraisal report of Kojima, Imizu, Toyama Prefecture 939-0274, Japan
29,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kojima, Imizu, Toyama Prefecture 939-0274, Japan was determined for 29,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県射水市小島１０１４番２外 |
| Address | Kojima, Imizu, Toyama Prefecture 939-0274, Japan |
| Price | 29,200yen/㎡ |
| Access | Ecchuudaimon , 1 , 000 M |
| Acreage | 332㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | west 6.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamamoto Shigeo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本茂雄 |
|---|---|
| 価格 | 29,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家住宅が混在する地縁性のある既成住宅地域であるため、転入希望者が少なく、需給関係は低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域であり、格別の変動要因もないので、今後も現状のままで推移すると予測する。農家住宅が混在する住宅地域であり、不動産需要は低調である。このため、地価は今後も弱含みの状況が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は射水市の住宅地域一帯。主たる需要者は射水市に地縁を有する30∼50代の一次取得者又は買替取得者が中心であり、同一需給圏外からの転入は少ない。幹線道路に比較的近い立地であるが、農家住宅が介在する既成住宅地域であるため需要が乏しく、不動産市場は弱含みの状況である。土地は画地規模がやや大きいことから800万円∼1100万円程度であるが、新築の戸建住宅の取引は少ない。 |
| 一般的要因 | 利便性や住環境の良好な住宅地域では需給が安定しているが、少子高齢化、人口減少の進む住宅地域では需要がほとんどなく、二極化が続いている。 |
Survey report by Itou Yoshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊東良浩 |
|---|---|
| 価格 | 29,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 画地規模が大きい既成住宅地域であり需要は総じて弱い。地価は依然として下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は射水市及び隣接市を含む住宅地域の範囲である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者の世帯分離及び買替取得者等が中心であり、同一需給圏外からの転入は少ない。近隣地域は画地規模の大きい既成住宅地域であるが、周辺地域における新規分譲住宅地との比較において需要は総じて弱く、需給は弱含みとなっている。需要の中心となる価格帯は土地については1000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 射水市は富山市と高岡市の中間に位置し、利便性の高い住宅地に転入も多く、射水市人口は県平均より低い減少率となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度7332103 北緯 137度0633259 |
Map
3552 Kojima, Imizu-shi, Toyama-ken 939-0274, JapanKojima, Imizu, Toyama Prefecture 939-0274, Japan3552 Kojima, Imizu-shi, Toyama-ken 939-0274, JapanKojima, Imizu, Toyama Prefecture 939-0274, JapanKojima, Imizu, Toyama Prefecture 939-0274, JapanKojima, Imizu, Toyama Prefecture 939-0274, JapanAkai, Imizu, Toyama Prefecture 939-0287, Japan1168 Kojima, Imizu-shi, Toyama-ken 939-0274, JapanAkai, Imizu, Toyama Prefecture 939-0287, Japan3552 Kojima, Imizu-shi, Toyama-ken 939-0274, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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