Real estate appraisal report of Kojima, Imizu, Toyama Prefecture 939-0274, Japan


29,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kojima, Imizu, Toyama Prefecture 939-0274, Japan was determined for 29,200 yen / m².

富山県射水市小島1014番2外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)富山県射水市小島1014番2外
Address 
Kojima, Imizu, Toyama Prefecture 939-0274, Japan
Price29,200yen/㎡
AccessEcchuudaimon , 1 , 000 M
Acreage332㎡
Aspect ratio台形(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
Main roadwest 6.2m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Yamamoto Shigeo (Written in Japanese)

不動産鑑定士山本茂雄
価格29,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因農家住宅が混在する地縁性のある既成住宅地域であるため、転入希望者が少なく、需給関係は低迷している。
地域要因の将来予測既成住宅地域であり、格別の変動要因もないので、今後も現状のままで推移すると予測する。農家住宅が混在する住宅地域であり、不動産需要は低調である。このため、地価は今後も弱含みの状況が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は射水市の住宅地域一帯。主たる需要者は射水市に地縁を有する30∼50代の一次取得者又は買替取得者が中心であり、同一需給圏外からの転入は少ない。幹線道路に比較的近い立地であるが、農家住宅が介在する既成住宅地域であるため需要が乏しく、不動産市場は弱含みの状況である。土地は画地規模がやや大きいことから800万円∼1100万円程度であるが、新築の戸建住宅の取引は少ない。
一般的要因利便性や住環境の良好な住宅地域では需給が安定しているが、少子高齢化、人口減少の進む住宅地域では需要がほとんどなく、二極化が続いている。

Survey report by Itou Yoshihiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士伊東良浩
価格29,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因画地規模が大きい既成住宅地域であり需要は総じて弱い。地価は依然として下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は射水市及び隣接市を含む住宅地域の範囲である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者の世帯分離及び買替取得者等が中心であり、同一需給圏外からの転入は少ない。近隣地域は画地規模の大きい既成住宅地域であるが、周辺地域における新規分譲住宅地との比較において需要は総じて弱く、需給は弱含みとなっている。需要の中心となる価格帯は土地については1000万円前後である。
一般的要因射水市は富山市と高岡市の中間に位置し、利便性の高い住宅地に転入も多く、射水市人口は県平均より低い減少率となっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,水田
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 36度7332103
北緯 137度0633259

Map

3552 Kojima, Imizu-shi, Toyama-ken 939-0274, JapanKojima, Imizu, Toyama Prefecture 939-0274, Japan3552 Kojima, Imizu-shi, Toyama-ken 939-0274, JapanKojima, Imizu, Toyama Prefecture 939-0274, JapanKojima, Imizu, Toyama Prefecture 939-0274, JapanKojima, Imizu, Toyama Prefecture 939-0274, JapanAkai, Imizu, Toyama Prefecture 939-0287, Japan1168 Kojima, Imizu-shi, Toyama-ken 939-0274, JapanAkai, Imizu, Toyama Prefecture 939-0287, Japan3552 Kojima, Imizu-shi, Toyama-ken 939-0274, Japan

Related information

Ecchuudaimon Station(36,950円 / m²)Kosugi Station(36,400円 / m²)Ecchuunakagawa Station(37,450円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Toyamaken (Descending)

Okudachuugakkoumae Station88,300 yen / m²
Fujikoshi Station59,900 yen / m²
Inari Machi Station57,200 yen / m²
Nishitoyama Station46,100 yen / m²
Uozu Station45,000 yen / m²
Nishiuozu Station45,000 yen / m²
Dentetsuuozu Station45,000 yen / m²
Shinjoutanaka Station44,000 yen / m²
Takaoka Station42,600 yen / m²
Higashinojiri Station42,000 yen / m²

Market price in Toyamaken (Ascending)

Ecchuufunahashi Station18,800 yen / m²
Terada Station19,500 yen / m²
Ecchuuizumi Station19,500 yen / m²
Ainoki Station19,500 yen / m²
Chigozuka Station19,500 yen / m²
Tazoe Station19,500 yen / m²
Shinainoki Station21,650 yen / m²
Higashiishiguro Station23,700 yen / m²
Ecchuusangou Station25,100 yen / m²
Nishikazumi Station25,500 yen / m²

Change of market price in Toyamaken (Descending)

Koshinokata Station+47.96%
Shinmachiguchi Station+16.37%
Nakashinminato Station+16.37%
Kaioumaru Station+16.37%
Higashishinminato Station+14.43%
Okudachuugakkoumae Station+11.77%
Yuden Station+11.11%
Hayashi Station+2.68%
Shougawaguchi Station+2.35%
Imizushishinminatochoushamae Station+2.35%

Change of market price in Toyamaken (Ascending)

Nishitoyama Station-39.74%
Hirokouji Station-28.0%
Ecchuunakagawa Station-25.1%
Shikino Chuugakkou Mae Station-23.08%
Inari Machi Station-21.7%
Shinjoutanaka Station-21.22%
Fujikoshi Station-20.66%
Kataharachou Station-18.4%
Takaoka Station-17.84%
Ecchuusangou Station-14.92%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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