Real estate appraisal report of 3552 Kojima, Imizu-shi, Toyama-ken 939-0274, Japan
37,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3552 Kojima, Imizu-shi, Toyama-ken 939-0274, Japan was determined for 37,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県射水市小島３５５２番 |
| Address | 3552 Kojima, Imizu-shi, Toyama-ken 939-0274, Japan |
| Price | 37,600yen/㎡ |
| Access | Ecchuudaimon , 1 , 200 M |
| Acreage | 207㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整理された住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Itou Yoshihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊東良浩 |
|---|---|
| 価格 | 37,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性の高い住宅地域であり、需給は徐々に回復しており、地価の下落幅も縮小傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域であり特段地域要因に変化は見られない。周辺地域では中小規模の住宅団地が多くみられ需給はやや弱含みだが、徐々に回復傾向にあり、地価下落幅は縮小傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は射水市及び隣接市を含む住宅地域の範囲である。需要者の中心は同一需給圏内居住者の世帯分離及び買替取得者であるが、同一需給圏外からの転入もみられる。近隣地域は区画整然とした住環境で商業公共施設に近く利便性も高いが、周辺住宅団地との競合等により需給はやや弱含みとなっている。需要の中心となる価格帯は土地については800万円前後、新築戸建住宅で2，500∼3，000万円である。 |
| 一般的要因 | 射水市は富山市と高岡市の中間に位置し、利便性の高い住宅地に転入も多く、射水市人口は県平均より低い減少率となっている。 |
Survey report by Yajima Naoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 矢島直人 |
|---|---|
| 価格 | 37,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅地域として大幅な地域要因の変動は特に見られないが、地価水準はやや弱含みに推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地住宅地域として、特に地域要因の大幅な変動は見込まれず、今後地価水準が横這い乃至やや弱含みに推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、射水市内の既成市街地及びその周辺の住宅地域一円。需要者は旧「大島町」地区の居住者又は同地区に地縁性を有する個人のほか、富山市や高岡市等同一需給圏外からの転入も見られ、30∼40歳代が多い。特に、射水市内の分譲住宅地が若干供給過剰気味であったがそれも解消し、近隣地域及び周辺類似地域の地価水準がやや安定化しつつある。取引価格の総額は210㎡程度で800万円前後、新築物件で2500万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 市町村合併や少子高齢化、隣接市への人口流出等の影響から、既成住宅地域の需給動向が停滞しており、既成市街地及びその周辺の衰微傾向が著しい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度7397177 北緯 137度0583317 |
Map
3552 Kojima, Imizu-shi, Toyama-ken 939-0274, JapanKojima, Imizu, Toyama Prefecture 939-0274, Japan3552 Kojima, Imizu-shi, Toyama-ken 939-0274, JapanKojima, Imizu, Toyama Prefecture 939-0274, JapanKojima, Imizu, Toyama Prefecture 939-0274, JapanKojima, Imizu, Toyama Prefecture 939-0274, JapanKojima, Imizu, Toyama Prefecture 939-0274, Japan1168 Kojima, Imizu-shi, Toyama-ken 939-0274, JapanOshimakitano, Imizu, Toyama Prefecture 939-0271, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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