Real estate appraisal report of Kurokawa, Imizu, Toyama Prefecture 939-0311, Japan
45,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kurokawa, Imizu, Toyama Prefecture 939-0311, Japan was determined for 45,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県射水市中太閤山１７丁目１番１８ |
| Address | Kurokawa, Imizu, Toyama Prefecture 939-0311, Japan |
| Price | 45,000yen/㎡ |
| Access | Kosugi , 2 , 700 M |
| Acreage | 175㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ最近開発された住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kobayashi Masanobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林正伸 |
|---|---|
| 価格 | 45,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 比較的新しい住宅団地で、市場流通性の高い画地規模であり、居住環境も良好なことから、宅地需要は依然として堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 比較的新しい住宅団地であり、今後とも現状のまま推移するものと予測する。周辺で宅地供給が続いているが、居住環境の良好な住宅団地として需給は安定しており、地価水準は横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は射水市の住宅地域一帯の圏域であり、太閤山エリアの住宅地域が圏域の中心となる。需要者の中心は射水市居住の一次取得者又は買替取得者が中心となるが、市外からの転入者も見られる。居住環境が良好な比較的新しい住宅団地であり、需給は安定的である。市場の中心価格帯は、土地については800万円前後、新築戸建住宅については2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 富山市、高岡市のベッドタウンとしての立地特性から住宅地需要は依然として底堅く、新規宅地供給が続く中でも需給は安定的に推移している。 |
Survey report by Yamamoto Shigeo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本茂雄 |
|---|---|
| 価格 | 45,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最近開発された中規模住宅団地であり、西方に広がる大規模な古い住宅団地と比較し、新たな需要が見込まれる。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ最近開発された住宅団地であり、当分の間、ほぼ現状のまま推移すると予測する。地価水準は需給がほぼ安定しており、横ばいで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は射水市小杉地区を中心とする住宅地域一帯。主たる需要者は射水市に地縁を有する30∼50代の一次取得者又は買替取得者が中心であり、周辺市からの転入も見られる。大規模な古い住宅団地に近接する最近開発された住宅団地であり、公共施設や店舗等に比較的近く利便性が良いことから、需要関係は安定している。土地は700万円∼900万円程度、新築の戸建住宅で2500万円程度が需要の中心であり、2800万円を超えると需要は乏しい。 |
| 一般的要因 | 利便性の良好な住宅地域では需給が安定しているが、少子高齢化、人口減少の進む住宅地域では需要が減退し、二極化が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度7029653 北緯 137度1105747 |
Map
Kurokawa, Imizu, Toyama Prefecture 939-0311, Japan109 Taikōchō, Imizu-shi, Toyama-ken 939-0361, JapanHibari, Imizu, Toyama Prefecture 939-0351, JapanHibari, Imizu, Toyama Prefecture 939-0351, Japan2 Chome-36 Nakataikōyama, Imizu-shi, Toyama-ken 939-0363, JapanTesaki, Imizu, Toyama Prefecture 939-0306, Japan2 Chome-36 Nakataikōyama, Imizu-shi, Toyama-ken 939-0363, JapanJapan, 〒939-0306 Toyama-ken, Imizu-shi, Tesaki, 180 安達工業前田工場Kurokawa, Imizu, Toyama Prefecture 939-0311, JapanHibari, Imizu, Toyama Prefecture 939-0351, Japan2 Chome-36 Nakataikōyama, Imizu-shi, Toyama-ken 939-0363, JapanTesaki, Imizu, Toyama Prefecture 939-0306, JapanKurokawa, Imizu, Toyama Prefecture 939-0311, JapanTesaki, Imizu, Toyama Prefecture 939-0306, Japan2 Chome-36 Nakataikōyama, Imizu-shi, Toyama-ken 939-0363, JapanTesaki, Imizu, Toyama Prefecture 939-0306, Japan
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Kosugi Station(36,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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