Real estate appraisal report of 2 Chome-36 Nakataikōyama, Imizu-shi, Toyama-ken 939-0363, Japan
35,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-36 Nakataikōyama, Imizu-shi, Toyama-ken 939-0363, Japan was determined for 35,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県射水市中太閤山２丁目３６番 |
| Address | 2 Chome-36 Nakataikōyama, Imizu-shi, Toyama-ken 939-0363, Japan |
| Price | 35,800yen/㎡ |
| Access | Kosugi , 2 , 300 M |
| Acreage | 295㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | east 6.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kobayashi Masanobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林正伸 |
|---|---|
| 価格 | 35,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 良好な居住環境が維持された生活利便性の高い住宅地域であり、近隣の新規分譲団地より割安感があるため宅地需要は依然として堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 成熟した戸建住宅地域であり、今後も現状のまま推移するものと予測する。周辺で宅地供給が続いているが、需要者の選好性が高い住宅団地のため宅地需要は底堅く、地価水準は横ばい基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は射水市の住宅地域一帯の圏域であり、太閤山エリアの住宅地域が圏域の中心である。需要者の中心は射水市居住の一次取得者又は買替取得者が中心となるが、市外からの転入者も見られる。周辺では新規宅地分譲が旺盛に行われているが、生活利便性の良好な区画整然とした住宅地域であるため需給は安定的であり、宅地需要は堅調である。市場の中心価格帯は、土地については1，100万円前後、新築戸建住宅については2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 富山市、高岡市のベッドタウンとしての立地特性から住宅地需要は依然として底堅く、新規宅地供給が続く中でも需給は安定的に推移している。 |
Survey report by Tomikawa Yoshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 富川喜之 |
|---|---|
| 価格 | 35,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺にスーパー等があり、生活利便性が良好なうえ、近隣の県営住宅跡地の新規分譲地と比べ割安感があり、需要は底堅いため、地価は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 成熟した戸建住宅団地であり、当面はほぼ現状のまま推移すると予測する。標準的画地の規模が大きく、総額の面で選好性にやや難があるが、居住の利便性があり、需要は底堅く、地価は横這いで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は射水市内の住宅地域一円であり、太閤山住宅団地が圏域の中心となる。需要者は射水市に地縁性を有する一次取得者や買い替え取得者が中心である。標準的画地の規模が大きな成熟した住宅団地で、居住者の高齢化が進みつつあるものの、スーパー等に近く居住環境が比較的良好なため、需要は安定していることから、地価はほぼ横這いである。需要の中心となる価格帯は300㎡程度の土地で1100万円程度である。 |
| 一般的要因 | 旧小杉町は駅や道路交通網の点で富山方面、高岡方面のいずれにも利便性があり、住宅地としての需要は底堅いことから、地価は安定している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 未固結堆積物 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度703412 北緯 137度093424 |
Map
Kurokawa, Imizu, Toyama Prefecture 939-0311, Japan109 Taikōchō, Imizu-shi, Toyama-ken 939-0361, Japan2650-15 Sanga, Imizu-shi, Toyama-ken 939-0341, Japan2 Chome-36 Nakataikōyama, Imizu-shi, Toyama-ken 939-0363, JapanJapan, 〒939-0351 Toyama-ken, Imizu-shi, Hibari, 3943 加茂社2 Chome-36 Nakataikōyama, Imizu-shi, Toyama-ken 939-0363, Japan2548-10 Sanga, Imizu-shi, Toyama-ken 939-0341, Japan2548-10 Sanga, Imizu-shi, Toyama-ken 939-0341, JapanKurokawa, Imizu, Toyama Prefecture 939-0311, Japan2650-15 Sanga, Imizu-shi, Toyama-ken 939-0341, JapanKurokawa, Imizu, Toyama Prefecture 939-0311, JapanKurokawa, Imizu, Toyama Prefecture 939-0311, JapanJapan, 〒939-0351 Toyama-ken, Imizu-shi, Hibari, 3943 加茂社2 Chome-36 Nakataikōyama, Imizu-shi, Toyama-ken 939-0363, Japan2548-10 Sanga, Imizu-shi, Toyama-ken 939-0341, Japan
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Kosugi Station(36,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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