Real estate appraisal report of Kinomotocho Kinomoto, Nagahama, Shiga Prefecture 529-0425, Japan
22,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kinomotocho Kinomoto, Nagahama, Shiga Prefecture 529-0425, Japan was determined for 22,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県長浜市木之本町木之本字十禅神１２４３番外 |
| Address | Kinomotocho Kinomoto, Nagahama, Shiga Prefecture 529-0425, Japan |
| Price | 22,600yen/㎡ |
| Access | Kinomoto , 600 M |
| Acreage | 187㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、店舗等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | south 3.5m city road |
| The other roads | 西側道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),300(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Hashi Chou Fumiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 橋長文昭 |
|---|---|
| 価格 | 22,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。標準的な形状・規模を有する南向きの角地であり、居住の快適性に優れ、相対的選好性が強い。 |
| 地域要因 | 旧木之本町内の既成住宅地域で、地縁的選好性が強く閉鎖的な市場で、需要は弱く、地価は下落傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧木之本町を中心とした長浜市内の既成住宅地域である。需要者の中心は、地元居住者で地縁性が強く、周辺地域からの転入は殆ど見られない。旧市街地内に存し、狭小街路である当該地域の需要は弱く、空家になるとなかなか埋まらない状況が続いている。取引の中心となる価格帯は取引が少なく把握し難いが、概ね土地単価で坪当たり70，000円∼80，000円、土地総額で400万円∼500万円程度と考えられる。 |
| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復基調にあるものの、長浜市は総人口・生産年令人口とも減少傾向で推移し、特に北部旧町でその傾向が顕著である。 |
Survey report by Watanabe Takahiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邊崇彦 |
|---|---|
| 価格 | 22,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。標準的な形状・規模を有する南向きの角地であり、日照等の居住の快適性が優れ、競争力の程度はやや優る。 |
| 地域要因 | 既成住宅地域であり、土地利用は安定的で、地域要因に特段の変動は見られない。地域外からの需要は少なく、需給は弱含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね長浜市のほか周辺市などに位置する住宅地域と判断した。需要者は地縁・血縁性を有する地元居住者が中心である。人口の減少、高齢化率の上昇などの衰退傾向に加え、相対的に強い地縁的選好性などの閉鎖的な市場構造から需給は弱含みで推移、地価は下落傾向にある。周辺における土地取引数は少ないことなどから、中心価格帯の把握は困難であるが、周辺住宅地の価格水準から土地200㎡で400万円∼500万円程度と判断される。 |
| 一般的要因 | 県内景気は、伸び悩みの動きが一部に見られるものの、回復に向けた緩やかな動きが続いている。長浜市の人口は微減、世帯数は微増傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 35度50548879999999 北緯 136度2241499 |
Map
Japan, 〒529-0425 Shiga-ken, Nagahama-shi, Kinomotochō Kinomoto, 750 （株）横田工房Japan, 〒529-0425 Shiga-ken, Nagahama-shi, Kinomotochō Kinomoto, 750 （株）横田工房Japan, 〒529-0425 滋賀県長浜市木之本町木之本 若宮八幡宮Japan, 〒529-0425 滋賀県長浜市木之本町木之本 西横町集會所Japan, 〒529-0425 Shiga-ken, Nagahama-shi, Kinomotochō Kinomoto, 750 （株）横田工房Kinomotocho Kuroda, Nagahama, Shiga Prefecture 529-0426, JapanKinomotocho Kuroda, Nagahama, Shiga Prefecture 529-0426, JapanKinomotocho Hirose, Nagahama, Shiga Prefecture 529-0424, JapanJapan, 〒529-0425 滋賀県長浜市木之本町木之本 若宮八幡宮
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国土交通省鑑定評価書
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