Real estate appraisal report of Kinomotocho Kuroda, Nagahama, Shiga Prefecture 529-0426, Japan
= 13,600 yen
13,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kinomotocho Kuroda, Nagahama, Shiga Prefecture 529-0426, Japan was determined for 13,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 滋賀県長浜市木之本町黒田字田町９８２番 |
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| Address |
Kinomotocho Kuroda, Nagahama, Shiga Prefecture 529-0426, Japan |
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| Price | 13,600yen/㎡ |
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| Access | Kinomoto , 1 , 100 M |
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| Acreage | 552㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
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| Main road | south 5.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
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| Development area | city‐planning area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Watanabe Takahiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邊崇彦 |
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| 価格 | 13,600円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。標準的な形状・規模を有する南向きの中間画地であり、日照等の居住の快適性が優れ、競争力の程度はやや優る。 |
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| 地域要因 | 古くからの農家住宅地域であり、土地利用は安定的で、地域要因に特段の変動は見られない。市場構造は閉鎖的で、地価は下落傾向にある。 |
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| 地域要因の将来予測 | 農家住宅が多く見られる既成住宅地域で、土地利用は安定的である。農家住宅地域に係る需要低迷、利便性・居住快適性が相対的に優れる地域への需要シフト傾向などから、需給は弱含みで推移していくものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね長浜市及び周辺市に存する既成住宅地域の圏域と判断した。中心となる需要者は本地域に地縁・血縁性を有する近隣の居住者に限定される傾向が強い。人口の減少、高齢化率の上昇、生活利便性・居住快適性に優る地域への需要シフトなどから需給は弱含みで推移、地価は下落傾向にある。周辺の既成住宅地域における土地取引数が少なく、中心となる価格帯の把握は困難であるが、土地500㎡で600万円∼700万円程度と判断される。 |
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| 一般的要因 | 県内景気は、伸び悩みの動きが一部に見られるものの、回復に向けた緩やかな動きが続いている。長浜市の人口は微減、世帯数は微増傾向にある。 |
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Survey report by Hashi Chou Fumiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 橋長文昭 |
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| 価格 | 13,600円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。標準的な形状・規模を有する南向きの中間画地で、居住の快適性に優れ、相対的選好性が強い。 |
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| 地域要因 | 旧木之本町内に位置する農家集落地域であり、閉鎖的な市場を反映して需給動向は極めて緩慢で、地価は下落基調にある。 |
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| 地域要因の将来予測 | 農家住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域で土地利用に変化はなく、現状を維持していくものと予測する。農家住宅地域の需要は極めて乏しく、地価は引き続き下落傾向で推移していくものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、長浜市を中心に周辺市を含む既成住宅地域である。需要者の中心は地元居住者で地縁的選好性が強く、狭隘な市場を形成している。近隣地域は世帯分離による地元住民による住宅取得が見られる程度で、需要は極めて限定的で、地価は慢性的な下落傾向にある。取引が少なく中心価格帯を見出すことはやや困難であるが、概ね土地単価で坪当たり40，000円∼50，000円程度と考えられる。 |
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| 一般的要因 | 県内景気は緩やかな回復基調にあるものの、長浜市は総人口・生産年令人口とも減少傾向で推移し、特に北部旧町でその傾向が顕著である。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 水田 |
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| 土壌 | グライ土壌 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度5105876
北緯 136度2141756 |
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Map
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