Real estate appraisal report of 18 Higashiwakamiya, Ōzu-shi, Ehime-ken 795-0065, Japan
65,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 18 Higashiwakamiya, Ōzu-shi, Ehime-ken 795-0065, Japan was determined for 65,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛媛県大洲市東若宮１８番５外 |
| Address | 18 Higashiwakamiya, Ōzu-shi, Ehime-ken 795-0065, Japan |
| Price | 65,000yen/㎡ |
| Access | Iyooozu , 2 , 400 M |
| Acreage | 3,266㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大規模小売店舗等が建ち並ぶ新興の路線商業地域 |
| Main road | south 12.5m national road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kameda Takeshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 亀田武志 |
|---|---|
| 価格 | 65,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 二方路による効用増が認められる。 |
| 地域要因 | 国道沿線に大型店舗等が集積しており、工場跡地の一部に店舗が開店するなど集積度が高まっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は高速道路ICに近く、国道56号沿いに大型店舗等が集積しつつある地域で、今後とも発展的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大洲市内の幹線道路沿線の路線商業地域及び商業系用途を含む地域で形成される圏域。需要者は圏域内の法人、個人事業者のほか、全国又は地域エリアでチェーン店舗展開する事業者が中心である。当該地域は全国チェーンの飲食店舗、大型小売店舗の出店が見られるが、多くが事業用定期借地権を利用したものである。当該東大洲地区への大型店舗の集積は今後も見込まれ、不動産需要も根強いものと思われる。 |
| 一般的要因 | 地方経済は本格的な景気の回復に至っておらず、一部に弱い動きが見られ足踏み感がでてきた。 |
Survey report by Ookawa Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大河功一 |
|---|---|
| 価格 | 64,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 商業施設の集積が近年相次いでおり、大洲IC周辺の路線商業地域として熟成度を高めている。 |
| 地域要因の将来予測 | 大洲IC周辺の店舗集積が進む路線商業地域であり、今後も発展的に推移するものと予測する。地価水準は下落傾向にあり、今後も弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内の幹線道路沿いの路線商業地域を中心に、幹線背後に店舗集積が進みつつある商業地域の圏域。需要者は自己使用目的で取得して、沿道サービス施設を経営する県内の企業及び県外の大手資本である。消費意欲の減退等に伴って、店舗地の購入需要は依然として減退したままであり、地価は弱含みで推移している。規模によってさまざまであり、また土地のみの取引は少なく、複合取引が中心であることから、中心的な価格帯は把握し難い。 |
| 一般的要因 | 人口減少、高齢化率の上昇、近年の収入減少等の社会的・経済的要因により、消費は依然として低迷したままである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5281249 北緯 132度5655233 |
Map
Wakamiya, Ozu, Ehime Prefecture 795-0052, Japan232-2 Higashiōzu, Ōzu-shi, Ehime-ken 795-0064, JapanWakamiya, Ozu, Ehime Prefecture 795-0052, Japan18 Higashiwakamiya, Ōzu-shi, Ehime-ken 795-0065, Japan
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Gorou Station(60,500円 / m²)Iyooozu Station(55,250円 / m²)Shintani Station(65,000円 / m²)Haruka Station(60,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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