Real estate appraisal report of Wakamiya, Ozu, Ehime Prefecture 795-0052, Japan
56,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Wakamiya, Ozu, Ehime Prefecture 795-0052, Japan was determined for 56,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛媛県大洲市若宮字堀之内４４５番５外 |
| Address | Wakamiya, Ozu, Ehime Prefecture 795-0052, Japan |
| Price | 56,000yen/㎡ |
| Access | Iyooozu , 400 M |
| Acreage | 232㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い利便性の良い住宅地域 |
| Main road | north east 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ookawa Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大河功一 |
|---|---|
| 価格 | 56,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格に影響を与えるような地域要因の大きな変動はなく、生活利便性に優る住宅地域であるが、需要はやや低調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 伊予大洲駅周辺に位置する住宅地域であり、今後も暫くは現状の住環境が維持されるものと予測する。地価水準は依然として下落傾向にあり、今後も弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね旧大洲市の住宅地域の圏内。需要者は圏内居住及び地縁を有する30∼40代の1次取得者層が中心であり、近年東大洲地区などに店舗の集積が進んだことから、八幡浜市などの圏外からの需要も多少認められる。居住環境も比較的良好であり、生活利便性にも優れるものの、需要者層自体が縮小し、住宅地需要全般に冷え込みがみられることから、地価は弱含みで推移している。土地のみで、1，300万円程度までが需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口減少、高齢化率の上昇、近年の収入減少等による返済能力の低下など、社会的・経済的要因の影響が今後も懸念される。 |
Survey report by Kameda Takeshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 亀田武志 |
|---|---|
| 価格 | 56,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 市内中心部の人気の高い住宅地域であるが、新規分譲地も値下げでの販売が続くなど、地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は利便性の高い住宅地域として熟成しており、今後とも良好な住環境を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大洲市の内、旧大洲市に属する住宅地域の圏域。市場に参加する需要者は、圏域内に居住する30∼40歳代の一次取得者層が大半であり、圏域外からの流入者も減少しているなど、戸建分譲等の売れ行きは不調のままである。需要の中心となる価格帯は、土地のみで1，300万円程度までと推測される。 |
| 一般的要因 | 県内経済は生産活動、住宅着工や個人消費など一部に弱さが残り、雇用環境は好調であるが、全体的に足踏み感が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度52011710000001 北緯 132度5483637 |
Map
Yunoki, Ozu, Ehime Prefecture 795-0011, JapanTokiwamachi, Ozu, Ehime Prefecture 795-0053, JapanJapan, 〒795-0012 愛媛県大洲市大洲 大洲城三の丸南隅櫓Nakamura, Ozu, Ehime Prefecture 795-0054, JapanTanokuchi, Ozu, Ehime Prefecture 795-0063, JapanOzu, Ozu, Ehime Prefecture 795-0012, JapanJapan, 〒795-0054 Ehime-ken, Ōzu-shi, Nakamura, 553−19 殿町集会所Ozu, Ehime Prefecture, JapanOzu, Ehime Prefecture, Japan232-2 Higashiōzu, Ōzu-shi, Ehime-ken 795-0064, JapanWakamiya, Ozu, Ehime Prefecture 795-0052, Japan18 Higashiwakamiya, Ōzu-shi, Ehime-ken 795-0065, Japan18 Higashiwakamiya, Ōzu-shi, Ehime-ken 795-0065, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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