Real estate appraisal report of Awagasakimachi, Kanazawa, Ishikawa Prefecture 920-0226, Japan
48,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Awagasakimachi, Kanazawa, Ishikawa Prefecture 920-0226, Japan was determined for 48,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 石川県金沢市粟崎町ル７６番２２外 |
| Address | Awagasakimachi, Kanazawa, Ishikawa Prefecture 920-0226, Japan |
| Price | 48,500yen/㎡ |
| Access | Kanazawa , 5 , 800 M |
| Acreage | 181㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| Main road | south west 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Moroe Miwa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 諸江美和 |
|---|---|
| 価格 | 49,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因 | 金沢市北西部に存する区画整然とした住宅地域である。小学校に近いが需要は強くない。なお、地域要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の空地も残る住宅地域である。「粟崎」校区の人口は近年微減傾向にあり、世帯数については微増傾向にある。当該地域は地縁者を中心とする取引が中心となっており、当面現状を維持するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は金沢市内北西部の区画整然とした住宅地域を主として、内灘町区域も含まれる。需要者は当該地域に地縁を有する一次取得者層及び買替層が中心で、外部からの転入は少なく、取引も多くない。価格低位のため割安感はあるが、市内中心部でも宅地の供給が豊富であることから、接近性に劣る当該地域への需要はさほど強くない。市場での需要の中心となる価格帯は、規模は150㎡∼200㎡、土地価格は900万円までが主流と推察される。 |
| 一般的要因 | 金沢市の人口・世帯数は、微増傾向。北陸新幹線開業効果は持続し、地価の上昇エリアは広がりを示す一方、二極化も進んでいる。 |
Survey report by Hiroshima Akio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 広島章生 |
|---|---|
| 価格 | 48,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動要因はない。 |
| 地域要因 | 特に変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 日本海に近く、又大野川に隔てられた地域で周辺には工業団地等も見られ居住環境はやや劣る。新規入居は少なく主に地縁者や住み替えのための取引が時々見られる。当分現状を維持するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は金沢市北方面の郊外の住宅地域。需要者は地縁者や同一需給圏内の住み替え需要者が多い。郊外の土地区画整理事業等による新規宅地の供給により新規参入者は少ない。北・北西方は日本海で又周辺地域には工業団地等が見られ居住地域の拡大が困難である。取引は少ないが、更地や中古物件の取引が時々見られる。土地は150㎡前後で600∼900万円程度、新築戸建住宅は2200万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 北陸新幹線開業による市街地中心部の活性化、雇用・所得環境の改善、長年の下落による地価の割安感等による地価への影響が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度6306626 北緯 136度626052 |
Map
2 Chome-108 Tsurugaoka, Uchinada-machi, Kahoku-gun, Ishikawa-ken 920-0271, Japan1 Chome-305 Kōyōdai, Uchinada-machi, Kahoku-gun, Ishikawa-ken 920-0272, Japan2 Chome-211 Mukaiawagasaki, Uchinada-machi, Kahoku-gun, Ishikawa-ken 920-0274, Japan2 Chome-211 Mukaiawagasaki, Uchinada-machi, Kahoku-gun, Ishikawa-ken 920-0274, Japan1 Chome-70 Midoridai, Uchinada-machi, Kahoku-gun, Ishikawa-ken 920-0276, Japan1 Chome-4-1 Chidoridai, Uchinada-machi, Kahoku-gun, Ishikawa-ken 920-0277, Japan220 Asahigaoka, Uchinada-machi, Kahoku-gun, Ishikawa-ken 920-0275, Japan1 Chome-339 Tsurugaoka, Uchinada-machi, Kahoku-gun, Ishikawa-ken 920-0271, Japan150 Asahigaoka, Uchinada-machi, Kahoku-gun, Ishikawa-ken 920-0275, JapanOnomachi Shinmachi, Kanazawa, Ishikawa Prefecture 920-0225, Japan3 Chome-8-6 Minato, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 920-0211, Japan923-25 Chikaokamachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 920-8217, JapanJapan, 〒920-0331 Ishikawa-ken, Kanazawa-shi, Ōnomachi, 4 Chome−ソ８ 金沢サプライセンター923-25 Chikaokamachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 920-8217, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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