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Real estate appraisal report of 3 Chome-5-9 Izuminomachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8034, Japan

= 99,000 yen

99,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-5-9 Izuminomachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8034, Japan was determined for 99,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	石川県金沢市泉野町３丁目１４７番
Address	泉野町３−５−９ 3 Chome-5-9 Izuminomachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8034, Japan
Price	99,000yen/㎡
Access	Kanazawa , 4 , 200 M
Acreage	208㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
Main road	north 4.3m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Nishino Takumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	西野卓実
価格	100,000円/㎡
個別的要因	個別的要因の変動は認められない。
地域要因	良好な居住環境を有する南部地区の住宅地域として熟成しつつあり、供給不足から地価はやや上昇基調にある。
地域要因の将来予測	南部地区の居住環境良好な標準住宅地域として熟成しつつあり、比較的旺盛な住宅地需要に対して供給が不足していることから地価水準はやや上昇基調で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は金沢市南部・南西部地区の住宅地域。需要者の中心は金沢市内在住者が殆どであるが同一需給圏外からの転入者も見られる。需要に対して供給不足感が否めず、高値取引も散見される。土地は1800万円∼2300万円程度、新築戸建物件は3500万円∼4500万円程度で中古物件も多く、市中心部及び中心部に近接する分譲マンションとの競合が見られる。
一般的要因	回復基調の景気の下、不動産市場は地方圏においても持ち直しの動きに転じつつあり、地価下落傾向に歯止めがかかりつつある。

Survey report by Ooba Osamu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	大場修
価格	99,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	文教地区であり、道路幅員が狭いことにやや難点があるものの、需要は根強く、需給は概ね均衡している。地域内に大きな変化はない。
地域要因の将来予測	地域内では住宅の建て替えがある程度で土地利用は安定しており、今後とも閑静な居住環境を維持するものと予測する。需給は概ね均衡しているため、土地価格は概ね横ばいで推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は市内南部近郊の住宅地域一円。主たる需要者は比較的裕福で、近隣地域周辺に地縁・血縁を有する者、あるいは市内南部近郊を特に志向する住宅エンドユーザーが想定される。文教地区であるため人気の高いエリア内にはあるが、道路幅員がやや狭いことから需給は概ね均衡している。画地規模にバラツキがあるが、土地の取引の中心となる価格帯は1400∼1500万円程度である。
一般的要因	低金利や住宅取得減税、一部企業の賃上げ等により住宅需要は回復傾向で、地価上昇地域は広がっている。一方利便性の悪い地域では下落が継続した。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 36度5491157 北緯 136度6519808

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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