Real estate appraisal report of 3 Chome-5-9 Izuminomachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8034, Japan
99,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-5-9 Izuminomachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8034, Japan was determined for 99,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 石川県金沢市泉野町３丁目１４７番 |
| Address | 泉野町３−５−９ 3 Chome-5-9 Izuminomachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8034, Japan |
| Price | 99,000yen/㎡ |
| Access | Kanazawa , 4 , 200 M |
| Acreage | 208㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | north 4.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nishino Takumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西野卓実 |
|---|---|
| 価格 | 100,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 良好な居住環境を有する南部地区の住宅地域として熟成しつつあり、供給不足から地価はやや上昇基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 南部地区の居住環境良好な標準住宅地域として熟成しつつあり、比較的旺盛な住宅地需要に対して供給が不足していることから地価水準はやや上昇基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は金沢市南部・南西部地区の住宅地域。需要者の中心は金沢市内在住者が殆どであるが同一需給圏外からの転入者も見られる。需要に対して供給不足感が否めず、高値取引も散見される。土地は1800万円∼2300万円程度、新築戸建物件は3500万円∼4500万円程度で中古物件も多く、市中心部及び中心部に近接する分譲マンションとの競合が見られる。 |
| 一般的要因 | 回復基調の景気の下、不動産市場は地方圏においても持ち直しの動きに転じつつあり、地価下落傾向に歯止めがかかりつつある。 |
Survey report by Ooba Osamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大場修 |
|---|---|
| 価格 | 99,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 文教地区であり、道路幅員が狭いことにやや難点があるものの、需要は根強く、需給は概ね均衡している。地域内に大きな変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内では住宅の建て替えがある程度で土地利用は安定しており、今後とも閑静な居住環境を維持するものと予測する。需給は概ね均衡しているため、土地価格は概ね横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内南部近郊の住宅地域一円。主たる需要者は比較的裕福で、近隣地域周辺に地縁・血縁を有する者、あるいは市内南部近郊を特に志向する住宅エンドユーザーが想定される。文教地区であるため人気の高いエリア内にはあるが、道路幅員がやや狭いことから需給は概ね均衡している。画地規模にバラツキがあるが、土地の取引の中心となる価格帯は1400∼1500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 低金利や住宅取得減税、一部企業の賃上げ等により住宅需要は回復傾向で、地価上昇地域は広がっている。一方利便性の悪い地域では下落が継続した。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5491157 北緯 136度6519808 |
Map
2 Chome-2-3 Teramachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8033, Japan12-14 Midorigaoka, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8117, Japan103-1 Urokomachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 920-0971, Japan3 Chome-12-7 Nomachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8031, Japan1 Chome-1-34 Nomachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8031, Japan2 Chome-1-27 Yayoi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8036, Japan14 Jūsangenmachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 920-0976, Japan2 Chome-13-31 Yayoi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8036, Japan12-14 Midorigaoka, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8117, Japan29-2 Saiwaimachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 920-0968, Japan4 Chome-16-7 Izuminomachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8034, Japan3 Chome-5-15 Teramachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8033, Japan
Related information
Nochou Station(99,000円 / m²)Nishiizumi Station(83,750円 / m²)Oshino Station(74,000円 / m²)Nishi Kanazawa Station(71,500円 / m²)Nonoichi Station(74,000円 / m²)Nonoichikoudaimae Station(74,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Ishikawaken (Descending)
| Nonoichi Station | 74,250 yen / m² |
| Oshino Station | 74,000 yen / m² |
| Nonoichi Station | 74,000 yen / m² |
| Nonoichikoudaimae Station | 74,000 yen / m² |
| Magae Station | 72,500 yen / m² |
| Nukajuutakumae Station | 69,000 yen / m² |
| Yoto Yorozu Station | 63,000 yen / m² |
| Otomaru Station | 60,000 yen / m² |
| Hi Wa Sato Station | 60,000 yen / m² |
| Sodani Station | 45,750 yen / m² |
Market price in Ishikawaken (Ascending)
| Awazu Station | 21,600 yen / m² |
| Yokoyama Station | 24,600 yen / m² |
| Kagaon Line Station | 25,850 yen / m² |
| Mikawa Station | 29,000 yen / m² |
| Komaiko Station | 32,500 yen / m² |
| Meihou Station | 32,600 yen / m² |
| Unoke Station | 34,000 yen / m² |
| Kagakasama Station | 35,600 yen / m² |
| Nose Station | 38,000 yen / m² |
| Douhouji Station | 40,000 yen / m² |
Change of market price in Ishikawaken (Descending)
| Magae Station | +4.69% |
| Kagatsume Station | +3.33% |
| Nukajuutakumae Station | +2.99% |
| Iguchi Station | +2.56% |
| Nonoichikoudaimae Station | +2.07% |
| Nonoichi Station | +1.71% |
| Oshino Station | +1.37% |
| Nonoichi Station | +1.37% |
| Awagasaki Station | +0.94% |
| Uchinada Station | -0.12% |
Change of market price in Ishikawaken (Ascending)
| Sodani Station | -23.11% |
| Douhouji Station | -22.33% |
| Awazu Station | -12.9% |
| Otomaru Station | -9.09% |
| Hi Wa Sato Station | -9.09% |
| Yoto Yorozu Station | -3.45% |
| Unoke Station | -1.45% |
| Kagakasama Station | -1.11% |
| Nose Station | -0.78% |
| Kagaon Line Station | -0.77% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |