Real estate appraisal report of 12-14 Midorigaoka, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8117, Japan
111,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 12-14 Midorigaoka, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8117, Japan was determined for 111,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 石川県金沢市緑が丘２３６番 |
| Address | 緑が丘１２−１４−１ 12-14 Midorigaoka, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8117, Japan |
| Price | 111,000yen/㎡ |
| Access | Kanazawa , 5 , 000 M |
| Acreage | 130㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | north west 6.8m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takeda Akio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 武田昭男 |
|---|---|
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 当該地域は文教地区にあり、特に若いファミリー層には人気がある。 |
| 地域要因の将来予測 | マンションも見られる住宅地域、文教地区で人気があり、現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 金沢市の人口は平成28年10月1日現在で、約46万6千人で過去5年間で0．7％増加している。同一需給圏は金沢市南部方面の優良住宅地域で、需要者は金沢市在住のサラリーマンが中心と考えられる。住宅地域としては環境良好で、文教地区でもあるので比較的人気が高い。当該地区に対する需要は多く、供給は少なめである。土地で1，500万円前後、新築の戸建て物件は3，000万円∼3，500万円程度が需要の中心の価格帯になる。 |
| 一般的要因 | 2年目に入り、新幹線効果はやや薄れたが、平成28年12月の北陸短観は、全産業のDIが9月の＋4から＋9に上昇し、1年ぶりに改善している。 |
Survey report by Ooba Osamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大場修 |
|---|---|
| 価格 | 111,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 富裕層の人気エリア内にあるが、細街路も多く、このため需給は概ね均衡し、地価も横ばいで推移した。 |
| 地域要因の将来予測 | 空地はなく土地利用は安定的で、今後も良好な居住環境を維持するものと予測する。細街路が多い等の影響で周辺地域の中でも相対的に需要は強いとは言えず、需給は概ね均衡し、地価は横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内南部近郊の住宅地域一円。主たる需要者としては近隣地域周辺に地縁・血縁を有する者、あるいは市内南部近郊を特に志向する中間層の住宅エンドユーザーが想定される。供給は少ないが、周辺地域は細街路が多いため需給は概ね均衡している。画地規模にバラツキが大きいが、取引価格帯は1400∼1600万円程度である。 |
| 一般的要因 | 低金利や住宅取得減税、一部企業の賃上げ等により住宅需要は回復傾向で、地価上昇地域は広がっている。一方利便性の悪い地域では下落が継続した。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度5419417 北緯 136度6557668 |
Map
Tatemachi, Kanazawa, Ishikawa Prefecture 920-0997, Japan2 Chome-2-3 Teramachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8033, Japan4 Chome-14-24 Ishibiki, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 920-0935, Japan1 Chome-58-1 Kubo, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8151, Japan3 Chome-5-9 Izuminomachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8034, Japan103-1 Urokomachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 920-0971, Japan2 Chome-24-5 Izuminodemachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8116, Japan4 Chome-11-21 Arimatsu, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8161, Japan3 Chome-9-9 Enkōji, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8173, Japan3 Chome-12-7 Nomachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8031, Japan1 Chome-1-34 Nomachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8031, Japan2 Chome-1-27 Yayoi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8036, Japan14 Jūsangenmachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 920-0976, Japan2 Chome-40-18 Jōnan, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 920-0966, Japan2 Chome-5-31 Enkōji, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8173, Japan3 Chome-6-52 Izumi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8041, Japan2 Chome-1-3 Ishibiki, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 920-0935, Japan4 Chome-1-10 Arimatsu, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8161, Japan2 Chome-13-31 Yayoi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8036, Japan1 Chome-26-14 Teraji, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8178, Japan12-14 Midorigaoka, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8117, Japan29-2 Saiwaimachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 920-0968, Japan7 Chome-312 Kubo, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8151, Japan4 Chome-16-7 Izuminomachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8034, Japan3 Chome-5-15 Teramachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8033, Japan2 Chome-15-19 Nagasaka, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8112, Japan1 Chome Hondamachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 920-0964, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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