Real estate appraisal report of 1 Chome-85 Wakamiya, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 920-0054, Japan


79,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-85 Wakamiya, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 920-0054, Japan was determined for 79,000 yen / m².

石川県金沢市若宮１丁目８５番１の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)石川県金沢市若宮１丁目８５番１
Address 
1 Chome-85 Wakamiya, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 920-0054, Japan
Price79,000yen/㎡
AccessKanazawa , 1 , 900 M
Acreage160㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity住宅、アパート等が多い区画整理済の住宅地域
Main roadnorth west 8.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningquasi-industrial districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Saigou Satoru (Written in Japanese)

不動産鑑定士西郷悟
価格78,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺地域に住宅地の小規模分譲等が見られるが、販売は概ね好調に推移している。地域要因に特別な変動はない。
地域要因の将来予測区画整理済みの住宅地域であり、格別な変動要因がないことから当分の間現状を維持していくものと予測する。地価水準の動向は、駅西地区の発展の影響や最近の土地需要の回復傾向もあり、若干の上昇傾向と思量する。
市場の特性同一需給圏は金沢市南西部の中小規模の住宅地域である。需要者の中心は30∼40代の賃貸住宅居住者等の一次取得者であるが、中央地区からの転入者も見られる。最近の土地需要の回復傾向もあり、需給関係は比較的安定している。更地又は中古建物の取引が多いが、新築建売住宅もみられる。土地は1，500万円程度の物件が需要の中心で、新築物件は総額3，000万円程度の物件が需要の中心となっている。
一般的要因金沢市の人口・世帯数は微増傾向にあり、また景気の回復基調もあり、住環境や利便性の優れた地域の住宅地需要は回復傾向にある。

Survey report by Kawahata Yasuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士河畑靖宏
価格79,000円/㎡
個別的要因住宅地域では道路幅員が6mが多い中で、自動車の通行・駐車の便や除雪の便等から、8m幅員の人気も高い。
地域要因依然としてかなりの面積の農地が残っているが、利便性の高さから宅地需要が旺盛で、画地割りや共同住宅建築による宅地化が進んでいる。
地域要因の将来予測接近条件に優れる利便性の高い住宅地域であり市場における人気が高く価格は上昇傾向にあるが、割高感が表れ始め需要は徐々に減少しつつある。将来的には、地価の上昇は沈静化し横ばいに向かう可能性が高い。
市場の特性同一需給圏は金沢駅から半径1∼3．5㎞圏で、市西部近郊から郊外にかけての住宅地域である。需要者は30∼40歳台の1次取得者が大半であり、地域内居住者による世帯分離と同一需給圏外からの転入者が混在している。利便性の高さから旺盛な需要があるが、これに対する供給が限定的で、需給が逼迫している。150∼200㎡で1200∼2000万円程度の更地または2000∼3500万円程度の中古建物が需要の中心となっている。
一般的要因市全体としての人口は僅かに増加しているが、既成住宅地域や古くに区画整理された近郊エリアでは人口は減少し、高齢化率が上昇している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度5745426
北緯 136度6328866

Map

1 Chome-85 Wakamiya, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 920-0054, JapanI-372 Izumomachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 920-0056, Japan1 Chome-85 Wakamiya, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 920-0054, Japan4-10 Daiwamachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 920-0046, JapanChi-52 Nagatahonmachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 920-0041, Japan1 Chome-3-15 Ekinishihonmachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 920-0025, Japan4-10 Daiwamachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 920-0046, Japan1 Chome-303 Tamaboko, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8002, Japan1 Chome-555-2 Irie, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8011, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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