Real estate appraisal report of I-372 Izumomachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 920-0056, Japan


75,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of I-372 Izumomachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 920-0056, Japan was determined for 75,000 yen / m².

石川県金沢市出雲町イ３７２番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)石川県金沢市出雲町イ３７２番
Address 
I-372 Izumomachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 920-0056, Japan
Price75,000yen/㎡
AccessKanazawa , 2 , 800 M
Acreage194㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
Main roadeast 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Sawa Ya Toyonobu (Written in Japanese)

不動産鑑定士澤矢豊伸
価格74,500円/㎡
個別的要因個別的要因に格別の変動はない。
地域要因周辺では土地区画整理事業により住宅が増加傾向にある。
地域要因の将来予測当分の間は、周辺の区画整理事業などの恩恵を受けることで、宅地の供給は多いものの住宅地域として成熟していくとともに、地価水準は横ばいで推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、おおむね価格帯等が類似する金沢市西部の住宅地域。需要者の中心は自用の戸建住宅を求める30∼40代の一次取得者で同一需給圏外からの転入者も見られる。周辺の発展もあって需給バランスは安定している。土地では1，300∼1，600万円程度、新築住宅セットで2，800∼3，200万円程度が需要の中心となる価格帯とみられる。
一般的要因緩やかな景気の持ち直しが継続するなかで、北陸新幹線金沢開業効果が持続し、総体的に不動産市場は強含みとなっている。

Survey report by Takeda Akio (Written in Japanese)

不動産鑑定士武田昭男
価格75,500円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因駅西地区の発展を受けて、住宅地として環境が改善している。
地域要因の将来予測空地も残る住宅地域であるが、今後、徐々に住宅の建設が進むものと予測する。
市場の特性同一需給圏は金沢駅から西部方面の従来からの既成住宅地域及び新興住宅地域で、需要者は近隣及び周辺地域在住のサラリーマンが中心と考えられる。市郊外では大型の土地区画整理事業が進行または完成しているので、新規の宅地供給が多く、当該近隣地域に対する需要はやや弱含みである。土地で1400万円前後、新築の戸建て物件は2500万円∼3000万円程度が中心の価格帯になる。
一般的要因2年目に入り、新幹線効果はやや薄れたが、平成28年12月の北陸短観は、全産業のDIが9月の＋4から＋9に上昇し、1年ぶりに改善している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度576606
北緯 136度6230066

Map

1 Chome-85 Wakamiya, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 920-0054, Japan1 Chome-85 Wakamiya, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 920-0054, Japan6 Chome-3-14 Ekinishihonmachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 920-0025, Japan1 Chome-70 Kuroda, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8051, Japan5 Chome-84-1 Tamaboko, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8002, Japan4 Chome-116 Tōriki, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8015, JapanNu-42-5 Matsumuramachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 920-0347, Japan2 Chome-67 Magiramachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8005, Japan2 Chome-50 Irie, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8011, JapanShinwamachi, Kanazawa, Ishikawa Prefecture 921-8006, Japan1 Chome-85 Wakamiya, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 920-0054, Japan6 Chome-3-14 Ekinishihonmachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 920-0025, Japan4-10 Daiwamachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 920-0046, JapanChi-52 Nagatahonmachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 920-0041, Japan3 Chome-3-16 Ekinishishinmachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 920-0027, Japan4 Chome-18-40 Sainen, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 920-0024, Japan2 Chome-50 Irie, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8011, Japan1 Chome-14-29 Ekinishihonmachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 920-0025, Japan1 Chome-3-15 Ekinishihonmachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 920-0025, Japan10-22 Futatsuyamachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 920-0065, Japan4-10 Daiwamachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 920-0046, Japan1 Chome-303 Tamaboko, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8002, Japan1 Chome-555-2 Irie, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8011, Japan6 Chome-176-2 Matsumura, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 920-0348, Japan2 Chome-298 Matsumura, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 920-0348, Japan1 Chome-70 Kuroda, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8051, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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