Real estate appraisal report of I-5-20 Kanaichimachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 920-3134, Japan
= 51,500 yen
51,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of I-5-20 Kanaichimachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 920-3134, Japan was determined for 51,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 石川県金沢市金市町イ５番２０ |
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| Address |
I-5-20 Kanaichimachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 920-3134, Japan |
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| Price | 51,500yen/㎡ |
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| Access | Morimoto , 1 , 300 M |
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| Acreage | 165㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
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| Main road | north east 6.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Nishida Yuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 西田雄一 |
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| 価格 | 51,500円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はないが、利便性が比較的良く総額が手頃な住宅地では需給関係が安定しており、地価はやや強含み傾向が見られる。 |
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| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動はなく、今後も現状の住環境を維持すると思料される。利便性が比較的良く総額が手頃な住宅地では需給関係が安定しており、地価はやや強含み傾向が暫く続くものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、金沢市の北部郊外に存する住宅地域のうち、類似価格帯の圏域である。需要者は金沢市内を中心に、近隣市町の居住者も含まれ、賃貸アパートからの転出組が比較的多い。同一需給圏内では、森本駅及び東金沢駅の周辺で小規模な宅地開発など住宅地の供給が多い中、総額の手頃な既成住宅地の需要は堅調な動きが続いており、市場の需給は安定している。需要の中心価格帯は、対象標準地の規模で900万円前後と推察される。 |
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| 一般的要因 | 景気は一部鈍さが見られる中で回復基調。金沢市の人口は微増、高齢化率は増加傾向で、利便性や環境の優れた住宅地を中心に旺盛な需要が見られる。 |
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Survey report by Hiroshima Akio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 広島章生 |
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| 価格 | 51,500円/㎡ |
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| 個別的要因 | 特に変動要因はない。 |
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| 地域要因 | 北陸新幹線開業に伴い、最寄駅の路線が私鉄IRいしかわ鉄道線へ移行した。 |
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| 地域要因の将来予測 | 東方は丘陵地が広がり、北・西方は調整区域で農地が多い。いまだ未整備な住宅地域や地盤が劣る地域も多く、時々小規模な宅地分譲が見られるが活発な住宅地開発は考えにくい。当分は現状を維持するものと思われる。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は金沢市北東方面の郊外の住宅地域。需要者の中心は30∼40代で、他地域の土地区画整理事業等の新規住宅地の供給により、当該地域への新規参入者は少ない。東方は丘陵地が広がり、北方は市街化調整区域で農地が多く見られ居住環境の整備が遅れている。更地や中古物件の取引の他、ミニ分譲開発も見られる。土地は150㎡前後で700∼900万円程度、新築戸建住宅は2200万円程度が取引の中心である。 |
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| 一般的要因 | 北陸新幹線開業による市街地中心部の活性化、雇用・所得環境の改善、長年の下落による地価の割安感等による地価への影響が見られる。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 人工地植生,宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 36度6074918
北緯 136度6810903 |
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Map
Higashi-889 Ōbamachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 920-3121, Japan1 Chome-96 Kigoshi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 920-0202, JapanMinamimorimotomachi, Kanazawa, Ishikawa Prefecture 920-3116, JapanSegimachi, Kanazawa, Ishikawa Prefecture 920-0001, JapanAoi-1-17 Kamiyachimachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 920-0801, JapanHigashi-889 Ōbamachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 920-3121, JapanHigashi-889 Ōbamachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 920-3121, Japan1 Chome-296 Hikida, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 920-0003, JapanHokojimachi, Kanazawa, Ishikawa Prefecture 920-3132, JapanHokojimachi, Kanazawa, Ishikawa Prefecture 920-3132, JapanKanaichimachi, Kanazawa, Ishikawa Prefecture 920-3134, JapanSo-2-25 Takayanagimachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 920-0005, JapanNishi-57-1 Kosakamachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 920-0811, JapanSo-2-25 Takayanagimachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 920-0005, JapanYoshiwaramachi, Kanazawa, Ishikawa Prefecture 920-3114, JapanI-5-20 Kanaichimachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 920-3134, JapanHa-68-9 Kamiyachimachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 920-0801, JapanI-39-22 Arayamachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 920-3125, JapanHa-353 Hikidamachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 920-0004, JapanHe-6-3 Kamiyachimachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 920-0801, Japan1 Chome-296 Hikida, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 920-0003, JapanHokojimachi, Kanazawa, Ishikawa Prefecture 920-3132, Japan
