Real estate appraisal report of Ohamacho, Toba, Mie Prefecture 517-0015, Japan
31,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ohamacho, Toba, Mie Prefecture 517-0015, Japan was determined for 31,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県鳥羽市小浜町字カウジ村３００番３３ |
| Address | Ohamacho, Toba, Mie Prefecture 517-0015, Japan |
| Price | 31,800yen/㎡ |
| Access | Toba , 850 M |
| Acreage | 175㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment | 国立公(普通) |
Survey report by Komada Masato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 駒田真人 |
|---|---|
| 価格 | 31,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地中心部に近い区画整然とした分譲住宅地域である。海岸部に近い低地の地域であるため、土地需要は高くはなく、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 海岸部近くに所在する熟成した戸建住宅地域で、今後も安定的な土地利用が継続すると予測する。震災懸念から、高台にある住宅地域と比べ、競争力に劣るため、地価水準は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鳥羽市や伊勢市の住宅地域。需要者の中心は鳥羽市の居住者を中心としで市外からの転入者もあるとみられる。市街地中心部に比較的近く交通接近条件では恵まれているが、海岸部に近いことから津波震災懸念もあり周辺の高台の住宅地域と比べ土地需要は低い。土地は180㎡程度で600万円前後とみられ、新築の戸建物件としては2000万円前後が一応の目安とみられる。 |
| 一般的要因 | 人口減少や高齢化が県平均以上に進み、土地需要の減退から地価は下落傾向にある。昨年開催のG7サミットの経済的効果としては限定的であった。 |
Survey report by Shaku I Mie (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 酌井美江 |
|---|---|
| 価格 | 31,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 鳥羽駅に比較的近い住宅地域で、地域要因に大きな変動はない。北西方で新規分譲中の住宅団地は比較的堅調であるが、当地域への需要は少ない。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺では新規分譲もみられるが、当地域に大きな影響はなく、当面現状程度で推移すると予測する。鳥羽駅にも比較的近いが、高台の住宅地域と比べると需要は少ない。地価水準は依然下落傾向にあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鳥羽市及び隣接市の住宅地域。需要者の中心は鳥羽市の居住者又は地縁性等を有する個人である。鳥羽駅や食品スーパーに比較的近く生活利便性は高いが、津波への警戒感が根強いため、高台の住宅地域等と比べ選好性が低く需要は少ない。市場での中心価格帯は、土地は180㎡程度の標準的なもので550∼600万円程度とみられる。新築の戸建物件は少ないが、築浅の中古物件では1，500万円程度までの取引が多い。 |
| 一般的要因 | 人口、世帯数ともに減少傾向。人口は直近5年間で10％以上減少。主要産業の観光業も一部を除いて低迷している。沿岸部では津波懸念が根強い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 変成岩変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度4988077 北緯 136度8334642 |
Map
1 Chome-4-55 Toba, Toba-shi, Mie-ken 517-0011, JapanOhamacho, Toba, Mie Prefecture 517-0015, Japan2 Chome-10-3 Toba, Toba-shi, Mie-ken 517-0011, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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