Real estate appraisal report of Ohamacho, Toba, Mie Prefecture 517-0015, Japan
32,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ohamacho, Toba, Mie Prefecture 517-0015, Japan was determined for 32,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県鳥羽市小浜町字新吾谷２７２番４６外 |
| Address | Ohamacho, Toba, Mie Prefecture 517-0015, Japan |
| Price | 32,300yen/㎡ |
| Access | Toba , 1 , 100 M |
| Acreage | 1,324㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F |
| Present | inn |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | ホテル、民宿等が建ち並ぶ海岸沿いの商業地域 |
| Main road | west 8.5m city road |
| The other roads | 北側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment | 国立公(普通) |
Survey report by Komada Masato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 駒田真人 |
|---|---|
| 価格 | 32,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 海岸部に沿って観光ホテル街を形成する地域である。観光業施設の競合状態は厳しく、サミット効果も見い出せないため、地価の低迷が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 旅館ホテルによって構成される商業地域であり、この土地利用は今後とも継続すると予測する。但し、サミット後であっても、来訪する観光客数は芳しくなく、土地需要の低迷から地価水準は下落傾向にあると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鳥羽市、伊勢市及び志摩市の商業地域。需要者の中心は県内のホテル事業者を主体とし、県外事業者の参入も予想される。伊勢志摩地方の宿泊施設は、旧来からの小浜地区、安楽島地区、南鳥羽の民宿施設あるいは志摩方面のリゾートホテル等とも厳しい競合状態が続いている。取引総額は建物規模や仕様により一定ではないが、土地は総額で5000万円程度が一応の目安とみられる。 |
| 一般的要因 | 人口減少や高齢化が県平均以上に進み、土地需要の減退から地価は下落傾向にある。昨年開催のG7サミットの経済的効果としては限定的であった。 |
Survey report by Shaku I Mie (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 酌井美江 |
|---|---|
| 価格 | 32,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はないが、隣接市でホテルの新規オープンが相次ぐなど競争は厳しい。新規需要は少なく、地価水準は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | ホテルや民宿等が建ち並ぶ商業地域で、宿泊客数が伸び悩むなか、宿泊施設間の競争は厳しさを増している。ポストサミット効果は限定的で、地価水準は依然下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鳥羽市及び隣接市の商業地域。需要者の中心は伊勢志摩地方の事業者のほか、全国チェーンのホテル事業者等である。鳥羽駅周辺以外に安楽島、石鏡、相差等の沿岸部や伊勢市や志摩市等の宿泊施設とも競合し、全国チェーンの格安ホテルも増えてきており、競争は厳しい。ポストサミット効果は限定的で宿泊客数は伸び悩んでいる。取引総額は画地規模等により異なるが、土地は1，350㎡程度で4，300万円前後が取引の中心とみられる。 |
| 一般的要因 | サミット効果は限定的で、観光客数は伸び悩んでいる。伊勢志摩国立公園が環境省のナショナルパークに選ばれ、今後の動向が期待される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 変成岩変成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。農地には盛土が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度4988077 北緯 136度8334642 |
Map
Ohamacho, Toba, Mie Prefecture 517-0015, Japan1 Chome-4-55 Toba, Toba-shi, Mie-ken 517-0011, Japan2 Chome-10-3 Toba, Toba-shi, Mie-ken 517-0011, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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