Real estate appraisal report of Takanoo-68-17 Tsuruta, Tsuruta-machi, Kitatsugaru-gun, Aomori-ken 038-3503, Japan
= 9,500 yen
9,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Takanoo-68-17 Tsuruta, Tsuruta-machi, Kitatsugaru-gun, Aomori-ken 038-3503, Japan was determined for 9,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 青森県北津軽郡鶴田町大字鶴田字鷹ノ尾６８番１７ |
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| Address |
Takanoo-68-17 Tsuruta, Tsuruta-machi, Kitatsugaru-gun, Aomori-ken 038-3503, Japan |
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| Price | 9,500yen/㎡ |
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| Access | Mutsutsuruda , 750 M |
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| Acreage | 193㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 一般住宅の中に事務所が見られる住宅地域 |
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| Main road | north 4.5m town road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | city‐planning area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Aota Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青田淳一 |
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| 価格 | 9,500円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 鶴田町中心部の鶴田町役場及び診療所に近い住宅地域であるが、住宅需要の低迷等を背景にして、地価は弱含みに推移している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 鶴田町中心部の住宅地域であるが、住宅地としての新規需要は低迷し、人口減少、農業所得の低迷等を背景とし、地価は当面下落傾向で推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は鶴田町内の住宅地域。需要者の中心は鶴田町の居住者が大部分であり、地区外からの転入はあまり見られない。町内の不動産市場の動向としては、人口減少、地域経済の低迷等により、土地需要も弱含みで推移しており、町内の新興住宅地へ需要が流れている。需要の中心物件は、更地であれば画地規模150∼300㎡で150∼300万円程度が需要の中心であり、新築建売であれば1500∼2000万円程度が中心価格帯である。 |
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| 一般的要因 | 鶴田町の人口減少、高齢化の進展等により、景気回復のきざしもみられるが、土地需要は伸び悩み、地価の下落傾向は継続している。 |
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Survey report by Kubota Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 久保田新 |
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| 価格 | 9,500円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 近隣地域周辺では大きな土地利用の変化はなく、発展性に乏しいことから地価は下落傾向で推移している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 鶴田町市街地北西方に位置する旧来からの住宅地域であるが、特別の変動要因はなく、地域経済の低迷、過疎化等により住宅地に対する有効需要は減退しており、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、鶴田町市街地内の住宅地域一円。需要者の中心は、同一需給圏内に居住する給与所得者層や農家住宅からの分離世帯が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。過疎化や高齢化の進行に加え、新興住宅地の供給圧力によって、地価は下落傾向で推移している。土地は200㎡程度で総額150万円から250万円が需要の中心であり新築の建売物件は1，500万円∼2，000万円程度である。 |
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| 一般的要因 | 過疎化や高齢化の進行に加え、地域経済の低迷により、土地に対する有効需要は減退している。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地,畑 |
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| 土壌 | グライ土壌 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 40度7602571
北緯 140度4288374 |
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Map
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