Real estate appraisal report of Tsuruta, Tsuruta, Kitatsugaru District, Aomori Prefecture 038-3503, Japan
14,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tsuruta, Tsuruta, Kitatsugaru District, Aomori Prefecture 038-3503, Japan was determined for 14,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 青森県北津軽郡鶴田町大字鶴田字生松９５番４外 |
| Address | Tsuruta, Tsuruta, Kitatsugaru District, Aomori Prefecture 038-3503, Japan |
| Price | 14,500yen/㎡ |
| Access | Mutsutsuruda , 380 M |
| Acreage | 160㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所が建ち並ぶ既成商業地域 |
| Main road | west 9.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Aota Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青田淳一 |
|---|---|
| 価格 | 14,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 鶴田町内及び周辺市町村の郊外大型店舗への商業流出により商況は低調で、店舗需要は引き続き弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 鶴田町の中心商店街であり、地方銀行2店舗が立地して町内の金融機能も担う地域であるが、鶴田町内及び周辺市町村の郊外型大型店舗への顧客流出もあり、地価は当分の間下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鶴田町及び周辺市町村の商業地域及び商住混在地域。需要者は、鶴田町内に地縁性を有する法人や個人事業者が中心で、同一需給圏外からの需要はあまり見られない。郊外型大型店舗への顧客流出等により、既成の商業地域は衰退傾向にあるが、近隣地域については小売機能は低下しているが金融機能は維持されている。商業地の土地取引自体が少なく、また取引価格もまちまちで需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 鶴田町の商業の郊外シフト、人口減少等により、旧来の商業地は低迷し、店舗需要の減退により、地価の下落傾向は継続している |
Survey report by Kubota Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 久保田新 |
|---|---|
| 価格 | 14,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大型店舗への顧客流出等により、町中心部の商業地域への有効需要は減退し、発展性に乏しいことから地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 核となる商業施設がなく競争力が弱いため、大型SCへ顧客が流出し、新規店舗開業需要は減退している。よって、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、鶴田町及び隣接市町村内の商業地域及び住商混在地域一円。需要者の中心は、町内で小売業や飲食業を営む自己使用目的で購入する個人で、同一需給圏外からの需要は少ない。地域経済の低迷に加え、郊外型SC等への顧客流出に伴う既存商業地域の空洞化・繁華性の低下等が著しく、空店舗も増えつつあり、既成の近隣商業地域における土地の需要は減退している。当町においては商業地の取引は少なく需要の中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 過疎化や高齢化の進行に加え、地域経済の低迷により、土地に対する有効需要は減退している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度757988 北緯 140度4333734 |
Map
Tsuruta, Tsuruta, Kitatsugaru District, Aomori Prefecture 038-3503, JapanTakanoo-68-17 Tsuruta, Tsuruta-machi, Kitatsugaru-gun, Aomori-ken 038-3503, JapanMaeda-33-47 Tsuruta, Tsuruta-machi, Kitatsugaru-gun, Aomori-ken 038-3503, JapanOimatsu-155-1 Tsuruta, Tsuruta-machi, Kitatsugaru-gun, Aomori-ken 038-3503, JapanOimatsu-75-19 Tsuruta, Tsuruta-machi, Kitatsugaru-gun, Aomori-ken 038-3503, JapanMaeda-128-5 Tsuruta, Tsuruta-machi, Kitatsugaru-gun, Aomori-ken 038-3503, JapanTsuruta, Tsuruta, Kitatsugaru District, Aomori Prefecture 038-3503, JapanTsuruta, Tsuruta, Kitatsugaru District, Aomori Prefecture 038-3503, JapanTsuruta, Tsuruta, Kitatsugaru District, Aomori Prefecture 038-3503, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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