Real estate appraisal report of Kunimicho Tairahei, Unzen, Nagasaki Prefecture 859-1323, Japan
15,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kunimicho Tairahei, Unzen, Nagasaki Prefecture 859-1323, Japan was determined for 15,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長崎県雲仙市国見町多比良丙字中組７１８番１外 |
| Address | Kunimicho Tairahei, Unzen, Nagasaki Prefecture 859-1323, Japan |
| Price | 15,800yen/㎡ |
| Access | Tairamachi , 1 , 500 M |
| Acreage | 826㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に農家住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ta Heiwa Shi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田平和史 |
|---|---|
| 価格 | 15,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国見町の準幹線道路沿いの既成住宅地域であるが、地域経済の低迷による影響で、地価は依然として下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は認められず、現状で推移すると思料される。国見町の準幹線道路沿いの住宅地域であるが、人口減少、高齢化が進む中、需要の回復は認められず、市場は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は国見町を中心とする雲仙市及び島原市西部に位置する住宅地域。需要者の中心は国見町内在住の一次取得者層が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。一般住宅、農家住宅等が混在する旧来からの住宅地域であるが、人口減少・高齢化による地域の衰退が進んでおり、地域経済の低迷が続いている。取引件数が少なく、取引される価格帯もバラツキがあり、需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 第一次産業以外に目立った産業がなく、人口減少・高齢化の進行で地域経済は低迷しており、住宅地・商業地共に需要が弱く、地価は下落傾向にある。 |
Survey report by Sakai Kensaku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堺賢作 |
|---|---|
| 価格 | 15,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格段の変動は認められない。従来より住宅地としての需要の乏しい地域であり、地価は弱含みに推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道沿いながら店舗等の進出の動きは全くなく、今後とも農家住宅が混在する住宅地域として推移すると予測する。今後とも地価は弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、国見町を中心とする雲仙市及び隣接市の住宅地域。需要者の中心は、国見町居住者がほとんどで、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域は多比良小学校に隣接する一般住宅、農家住宅等が混在する地域である。取引件数は少なく、画地規模にバラつきがあることから、取引価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 第一次産業以外に目立った産業がなく、人口減少・高齢化の進行で地域経済は低迷しており、住宅地・商業地共に需要が弱く、地価は下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度8626869 北緯 130度3020397 |
Map
Kunimicho Hijikuroko, Unzen, Nagasaki Prefecture 859-1311, JapanKunimicho Hijikuroko, Unzen, Nagasaki Prefecture 859-1311, JapanKunimicho Hijikurobo, Unzen, Nagasaki Prefecture 859-1315, JapanKunimicho Tairako, Unzen, Nagasaki Prefecture 859-1321, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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